Selbstnutzung oder Kapitalanlage in beliebter Höhenlage von Wuppertal
Objektdaten
Objektnummer 20017-2937
Objektart Wohnung
Ort Wuppertal
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 49,00 m2
Baujahr 1928
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Hausgeld 141,00 €
Kaufpreis 67.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas, Etage
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Boden Fliesen, Teppich
Keller
Garten
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 162 kWh/(m²·a)
Gültig bis 30.04.2024

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Parteien. Das Haus wurde etwa 1928 in massiver, geschlossener Bauweise mit 3,5 Vollgeschossen errichtet und ist voll unterkellert. Die Nord- und Ostseite der Fassade wurde verschiefert und mit einer Dämmung versehen. Die Westseite in Richtung Garten wurde verputzt. Das ausgebaute Satteldach wurde mit Betondachsteinen ausgestattet und befindet sich in ordentlichem Zustand.

Die hier angebotene Wohnung bietet etwa 49 m² Wohnfläche und einen zeitgemäßen Grundriss. Sämtliche Räume sind von der Diele zu erreichen. Wohn- und Schlafzimmer verfügen mit 16 m², bzw. 14 m² jeweils über ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Die Wohnräume sind derzeit mit Teppichböden belegt. Die Küche ist für eine Wohnung in dieser Größe ungewöhnlich geräumig. Hier ist Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch. Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet, der Ihnen den Weg in den Keller erspart. Im Bad befindet sich auch die Gasetagentherme die für Heizung und Warmwasser sorgt. Das aktuelle Hausgeld beträgt inklusive der Instandhaltungsrücklage 141,00 EUR monatlich. Die Kosten für Gas und Strom beliefen sich zuletzt bei einer Person auf ca. 70,00 EUR monatlich.

Die aktuell leerstehende Wohneinheit befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Neben den üblichen Schönheitsreparaturen an Böden und Wänden, je nach Geschmack des Erwerbers, erscheint eine Modernisierung des Bades für sinnvoll.

Ausstattung

- 3,5 Vollgeschosse
- Holztreppenhaus und Geschossdecken
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- unverbaubarer Fernblick
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Teppichboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Insektenschutz sowie Plissees an sämtlichen Fenstern
- eigene Gasetagentherme (von 1998)
- elektr. Unterverteilung überarbeitet, FI-Schalter vorhanden
- SAT- Anschluss
- eigener Kellerraum
- großer Gemeinschaftsgarten
- optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW und ÖPNV
- u.v.m.

Lage

Das Mehrfamilienhaus ist verkehrsgünstig in beliebter Höhenlage gelegen mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Lebensmitteldiscounter sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Bis zur Universität sind es etwa 15 Minuten. Die nächste Haltestelle des ÖPNV befindet sich im unmittelbaren Umfeld und bietet eine hervorragende Anbindung innerhalb Wuppertals sowie nach Remscheid und Solingen. Durch den Tunnel Burgholz ist die A46 in ca. 5 Minuten erreichbar. Die A 1 /Ausfahrt Ronsdorf liegt nur einige Kilometer entfernt.

Für den ausgedehnten Stadtbummel oder Veranstaltungen im Opernhaus und der historischen Stadthalle bietet sich der Stadtteil Elberfeld an. Für Spaziergänge und Wanderungen finden sich zahlreiche Möglichkeiten im nahegelegenen Gelpetal, Naturschutzgebiet Burgholz oder an der Ronsdorfer Talsperre.

Lage des Objektes

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