Helles Domizil im Atelier- Stil mit Loggia und Stellplatz im schönen Blumenkamp!
Objektdaten
Objektnummer 20048-3048
Objektart Wohnung
Ort Wesel - Blumenkamp
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 60,00 m2
Baujahr 1987
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 141,00 €
Kaufpreis 95.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Elektro, Etage
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 1/0
Einbauküche
Keller
Garten
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 49 kWh/(m²*a)
Gültig bis 16.02.2021
Baujahr (nach Ausweis) 1983

Beschreibung

Diese außerordentlich helle und urgemütliche Atelierwohnung befindet sich in einem ruhigen und top gepflegten 3- Familienhaus. Von der sonnigen Loggia ( West- Ausrichtung ) haben Sie einen tollen Blick über die Dächer Blumenkamps. Der große Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Nutzung frei. Das Haus wurde 1987 in massiver solider Bauweise erstellt. Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. Die Hausgemeinschaft ist hervorragend in dem Objekt! Über eine Marmortreppe gelangt man in das Dachgeschoss der kleinen feinen Einheit. Der Dielenbereich ist sehr großzügig geschnitten. Von Vorteil ist die begehbare Abstellkammer in diesem Bereich- optimal für Staubsauger und Co. Das helle Badezimmer ist mit einer fast bodentiefen Dusche ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine sowie Trockner sind hier vorhanden. Von Vorteil ist natürlich das Dachflächenfenster im Bad. Das gemütliche Schlafzimmer hat ein bodentiefes großes Fenster mit Blick auf Felder und Wiesen. Das Herzstück der Wohnung- der Wohnbereich ist sehr interessant aufgeteilt. Toll sind die hohen Decken. Auf einer erhöhten Ebene ( Podest ) befindet sich der Essbereich- von hier haben Sie einen schönen Blick in den Garten. Der Küchenbereich wirkt gesellig und kommunikativ durch die offene Grundrissgestaltung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird beheizt über Elektro ( monatliche Stromkosten etwa 68 EUR ). Praktisch ist der vorhandene Wasserzähler- faire Nebenkostenabrechnung garantiert! Zur Zeit beträgt das monatliche Hausgeld 141 EUR (1 Person). Zur Wohnung gehört ein fester PKW- Stellplatz. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Garage angemietet werden. Das hübsche Badezimmer wurde erst in 2004 modernisiert. Fazit: Ideales Domizil für den Single oder das Paar ohne Kind- einziehen und wohlfühlen!

Ausstattung

* kleine Einheit ( 3 Wohnungen im Haus )
* 1 fester PKW Stellplatz
* sonnige Loggia mit Ausblick in Westlage
* Gemeinschaftsgarten steht zur freien Verfügung
* Kunststoff- ISO- Fenster in weiß, teilweise bodentiefe Fenster
* geräumiges Badezimmer mit Dusche, Anschluss für Waschmaschine + Trockner, Sanitär weiß, Dachflächenfenster, NEU in 2004
* Innentüren weiß, Glastür im Schlafzimmer, Glas- Schiebetür im Küchenbereich
* Einbauküche kann bei Bedarf gerne übernommen werden
* Elektroheizung ( ca. 68 EUR mtl. für Heizung )
* Durchlauferhitzer für Warmwasser
* begehbare Abstellkammer
* separate Wasseruhr
* Oberböden teilweise Steinfliesen, Textil in créme
* zusätzliche Garage kann angmietet werden
* Hausgeld: 141 EUR ( 1 Person )

Lage

46487 Wesel-Blumenkamp
Die top gepflegte Atelierwohnung befindet sich im bevorzugten Stadtteil Wesel-Blumenkamp. Die verkehrsgünstige Wohnlage bietet Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Banken, Bäckereien, Friseure, Kosmetikstudio, Grundschule sowie ein Gemeindezentrum. Auch die Nachbarorte wie Feldmark und Hamminkeln sind in wenigen Autominuten erreicht und bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedensten Supermärkten. Die Autobahnauffahrt A3 in Hamminkeln ist ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglicht schnelle Wege ins Ruhrgebiet oder in die Niederlande. Blumenkamp besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bocholt sowie zum Weseler Bahnhof. Durch den eigenen Bahnhof in Blumenkamp haben Sie eine optimale Zuganbindung, die Sie ebenfalls in die Niederlande oder in das Ruhrgebiet bringt. Blumenkamp bietet trotz seiner schönen ländlichen Lage mit viel grün ein optimales Angebot an Anbindungen und Erreichbarkeit von verschiedensten Nachbarorten und anderen Städten. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Schwarzes Wasser, Tennisanlage SUS, Eisstadion, Wälder und Fahrradwege.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Dachgeschoss: Diele, Abstellkammer, Schlafzimmer, Badezimmer, offene Küche und Wohn- / Essbereich, Loggia

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.02.2011
Energieverbrauchskennwert: 49 kWh/(m²a)
Baujahr: 1983

Sie haben Interesse an der schicken Dachgeschosswohnung?! Dann nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie.
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.02.2011
Energieverbrauchskennwert: 49 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Baujahr: 1983

Grundrisse

Lage des Objektes

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