ber den Dächern von Dülken.
Objektdaten
Objektnummer 66384-4542
Objektart Wohnung
Ort Viersen - Dülken
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 62,00 m2
Baujahr 1964
Bezug ab 01.02.2018
Hausgeld 270,00 €
Kaufpreis 56.000 €
Mieteinnahmen p.a. 3.840 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 8
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Nutzfläche 5,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 140 kWh/(m²*a)
Gültig bis 21.09.2018
Baujahr (nach Ausweis) 1996

Beschreibung

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Das im Jahr 1964 fertiggestellte Wohnhaus besteht aus acht Geschossen mit insgesamt 32 Wohnungen. Das Gebäude hat einen Aufzug und ist voll unterkellert. Hinter dem Haus befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche.

Die Wohnfläche der Wohnung im 7. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Zimmer, Küche, Diele, erneuertes, helles Bad und Loggia. Sie ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Die Fenster sind isolierverglast, das Badezimmer wurde bereits erneuert.

Der Wohnung zugehörig ist ein separater Kellerraum.

In den letzten Jahren wurden im Haus zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, insbesondere die Fassade wurde aufwändig saniert.

Ausstattung

Hausgeld / Nebenkosten

In der o.a. Vorauszahlung sind folgende Kosten enthalten:


-Müllgebühren
-Stadtwerke -Wasser
-Hausverwaltung
-Hausmeister
-Schornsteinfeger
-Kontoführungsgebühren
-Versicherungen
-Strom Allgemein
-Zuführung Rücklage
-Beiratsauslagen
-Reparaturen
-Trocknergeld
-Aufzugskosten
-Gartenarbeit
-Heizkosten

Lage

In ruhiger Ortsrandlage des eigenständigen Viersener Ortsteils Dülken gelegen.

Viersens Stadtgebiet erstreckt sich über ca. 91 km² und wird von etwa 78.000 Einwohnern bewohnt. Die Stadt ist optimal an das Umland angebunden. Die Autobahnen A 61 und A 52, sowie die A 44 sind schnell zu erreichen. Des weiteren verfügt Viersen über zwei Bahnhöfe von denen sich einer in Dülken befindet.

Banken, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung.

Lage des Objektes

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