Senioren-Pflegeheim Sprendlingen: Kapitalanlage (Rendite ca. 4,7%) mit Herz - Region mit Flair
Objektdaten
Objektnummer 65471-576-04KA
Objektart Wohnung
Ort Sprendlingen - Zentrumsnähe
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 1
Wohnfläche 22,00 m2
Baujahr 2017
Bezug 02.2018
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 135.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand Erstbezug
Heizung Gas, Block, Zentral
vermietbare Fläche 22,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 55 kWh/(m²·a)
Baujahr (nach Ausweis) 2017

Beschreibung

Das Senioren-Pflegeheim entsteht in einem bereits vorhandenen Wohngebiet. Es ist als Flachdach-Gebäude mit zwei Flügeln und jeweils drei Geschossen geplant, die über das Erdgeschoss bzw. die Flure miteinander verbunden sind. Hier werden auf einer Nettogeschossfläche von 3.998 m² insgesamt 85 Pflegeappartements entstehen, die in acht übersichtliche Wohngruppen aufgeteilt sind. Die hochwertige Ausstattung, der weitläufige Außenbereich inmitten idyllischer Grünanlagen und ein sehr angenehmes Klima sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alter. Im Erdgeschoss sind neben der Verwaltung und den Sozialbereichen des Pflegepersonals ein großer Therapieraum und zwei Wohngruppen mit 9 bzw. 14 Bewohnerplätzen untergebracht. Zwei Aufzüge führen barrierefrei in die oberen beiden Geschosse. Dort befinden sich die Wohnbereiche der anderen Wohngruppen mit 8, 9 bzw. 14 Bewohnerplätzen. Über ein Schwesterndienstzimmer auf jedem Geschoss ist das Pflegepersonal schnell erreichbar. Eine zentrale Brandmeldeanlage, eine Schwesternrufanlage sowie eine zentrale Schließanlage erhöhen die Sicherheit. Abgeschirmt von den Wohn-, Pflege- und Therapiebereichen liegen im Keller die Elektrotechnik- und Lagerräume, die Zentralküche für die Versorgung des gesamten Pflegeheims sowie die Umkleide- und Sanitärräume für das Küchenpersonal.
Der Außenbereich wird ebenfalls barrierefrei gestaltet. Weitläufige Grünanlagen, ausreichend Sitzbereiche und gepflasterte Wege laden zum Spazierengehen und Verweilen im Grünen ein.

25 Jahre Pachtvertrag (solventer Betreiber) mit Option auf einmalige Verlängerung von 5 Jahren
75 % Mietsteigerung bei 10 % Preisveränderung/Stat. Bundesamt
Die Instandhaltung und Instandsetzung des Pachtgegenstandes, ausgenommen der Instandhaltung und Instandsetzung an Dach und Fach, ist grundsätzlich Sache der Mieterin.

Ausstattung

Das Senioren-Pflegeheim Sprendlingen wird in Energiespar-Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und ermöglicht damit eine KfW-Förderung.
Für die gesamte zentrale Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage werden ein Blockheizkraftwerk sowie eine Brennwerttherme zur Abdeckung der Spitzen eingesetzt. Als Heizenergieträger kommt Gas zum Einsatz.
Jedem Bewohner des Senioren-Pflegeheims Sprendlingen steht ein großzügiges Einzelzimmer mit eigenem Bad (46,09 m² - 54,99 m²) zur Verfügung
– barrierefrei. Moderne Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden erhöhen den Komfort. Darüber hinaus erhält jede
Wohngruppe einen gemütlichen Aufenthaltsraum mit einer Zubereitungsküche und eigener Terrasse bzw. Balkon.
Ein zusätzlicher Therapieraum wird im 2. Obergeschoss angeboten, ein großes Pflegebad steht im 1. Obergeschoss zur Verfügung.

Die KfW fördert mit dem Kreditprogramm 153 den Bau oder Ersterwerb einer Immobilie als KfW-Effizienzhaus 55 wie dieses Senioren-Pflegeheim.
Das Wichtigste in Kürze zum KfW-Kreditprogramm 153
- ab 0,75 % effektiver Jahreszins
- 100.000,00 EUR für jedes Pflegeappartement
- bis zu 5.000,00 EUR Tilgungszuschuss (max. 5 % vom Darlehensbetrag)

Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung (ohne Berücksichtigung von monatlichen Nebenkosten wie Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklagen) beträgt beim Senioren-Pflegeheim Sprendlingen ca. 4,70 % p. a. auf den Gesamtkaufpreis
(ohne Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notarkosten).

Es wird – aufgrund der erforderlichen Vorleistungspflichten - eine Pre-Opening-Phase von 5 Monaten vereinbart, in der die Mietzahlung gemäß § 6 Abs.1 MV ausgesetzt ist. Jedoch garantiert der Verkäufer die erste Mietzahlung für den 01. Februar 2018.

Für die Eigentümer von Pflegeappartements im Senioren-Pflegeheim Sprendlingen wird vom Betreiber Cura Sana ein bevorzugtes Belegungsrecht garantiert.

Lage

Ruhig und gleichzeitig verkehrsgünstig zwischen Mainz und Bad Kreuznach liegt Sprendlingen im Herzen Rheinhessens.
Die reizvolle Umgebung bietet viele Möglichkeiten zum Spazierengehen oder für ausgiebige Wanderungen.
Gleichzeitig liegen Bingen, Mainz, Wiesbaden und auch Frankfurt in schnell erreichbarer Nähe.

Lage des Objektes

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