Zentrumsnahe 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Wohnzimmer und Loggia in Ratingen-Süd!
Objektdaten
Objektnummer 20006-6169
Objektart Wohnung
Ort Ratingen - Süd
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 75,00 m2
Baujahr 1970
Bezug VB
Provision 3,57 EUR inkl. Mwst
Hausgeld 285,00 €
Kaufpreis 144.500 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Laminat
Fahrstuhl
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 155 kWh/(m²*a)
Gültig bis 29.03.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1970

Beschreibung

Die helle 3-Zi.-Wohnung verfügt über einen perfekten Grundriss und befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Es erwartet Sie ein großes Wohn-/Esszimmer, eine östlich ausgerichtete Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer oder Büro, eine kleine Küche, ein weißes Wannenbad, ein separates WC und eine Diele. Die Loggia verfügt über einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum und der gemeinschaftlich genutzte Trockenraum sowie der Fahrradkeller stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Zum Angebot gehört außerdem ein abschließbarer TG-Stellplatz.

Energieverbrauchsausweis, 154 kWh/(m²a), Öl, Baujahr: 1970

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über sehr gepflegte und helle Ausstattungsmerkmale. Die Böden sind mit großformatigem Laminat in heller Holzoptik belegt. Die Küche, das Wannenbad und die Loggia sind mit naturfarbenen, diagonal verlegten Bodenfliesen versehen. Das Badezimmer verfügt über weiße Wandfliesen mit blaugemusterter Bordüre, eine weiße Wanne, ein weißes Handwaschbecken und eine Handtuchhalterheizung. Das gepflegte, grün geflieste WC ist mit einem Handwaschbecken und einem weißen WC versehen. Die Wände sind mit Tapeten beklebt. Das Haus verfügt über elektronisch gesteuerte Türöffner zur Tiefgarage. In Verbindung mit den isolierverglasten Aluminiumfenstern und der zentralen Ölheizung (2016) ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch von nur 155 kWh/(m²a). Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer erwärmt.

Lage

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ratingen-Süd. Das Umfeld dieser guten, citynahen Lage ist geprägt durch eine gewachsene Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung bietet viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten in der Innenstadt. Der Straßenbahnanschluss Düsseldorf/Ratingen Innenstadt liegt direkt auf der anderen Straßenseite. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 5 Autominuten. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL)Autobahnen, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstige Angaben

Modernisierte Wohlfühlwohnung

Lage des Objektes

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