Schwellenfreie, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon im Ratinger Westen !
Objektdaten
Objektnummer 20006-6140
Objektart Wohnung
Ort Ratingen - West
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 70,00 m2
Baujahr 1971
Bezug VB
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 396,00 €
Kaufpreis 110.000 €
Mieteinnahmen p.a. 5.492 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 6
Zustand gepflegt
Heizung Fern, Zentral
Badezimmer 1
Fahrstuhl
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 163 kWh/(m²*a)
Gültig bis 03.07.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1971
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Aufzügen. Die gut aufgeteilte Wohnung bietet ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit sonnigem Balkon und Blick ins Grüne, ein großes Schlafzimmer, ein gemütliches Gästezimmer, eine geräumige Küche und ein weißes Wannenbad. Der praktische Dielenbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Genießen Sie die weitläufige Aussicht auf die angrenzenden Felder und Wiesen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Die Netto-Mieteinnahme beträgt 5.492 EUR p.a.

Energieverbrauchsausweis, 163 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1971

Ausstattung

Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung ist sehr gepflegte und perfekt aufgeteilt. Die Böden sind in den Wohn- und Schlafräumen mit Laminat belegt. Der Flur ist mit großformatigen Fliesen diagonal gefliest. Die Küche und das Badezimmer sind mit kleinformatigen weißen Fliesen versehen. Weiße Keramiken (Badewanne, Waschtisch, WC) und weiß-graue Fliesen gehören zur Badezimmerausstattung. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten beklebt und weiß angestrichen. In Verbindung mit den isolierverglasten Fenstern im Holzrahmen und der Fernwärmeheizung ergibt sich ein niedriger Energiebedarf. Der überdachte Balkon ist südlich ausgerichtete, bietet viel Platz und einen unverbauten Blick in den Sonnenuntergang.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus am grünen Rand von Ratingen West. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Beste Verkehrsanbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie über die Autobahnen A52 nach Düsseldorf und Essen sowie über die A3 nach Köln oder ins benachbarte Ruhrgebiet. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am nahe gelegenen Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstige Angaben

Kapitalanlage mit Aussicht

Lage des Objektes

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