Helle 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Terrasse / Gartennutzung in Ratingen-Hösel !
Objektdaten
Objektnummer 20006-6118
Objektart Wohnung
Ort Ratingen - Hösel
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 94,00 m2
Baujahr 1988
Bezug VB
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 260,00 €
Kaufpreis 245.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 1/2
Einbauküche
Keller
Garten
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 169 kWh/(m²*a)
Gültig bis 26.02.2019
Baujahr (nach Ausweis) 1988

Beschreibung

Die perfekt geschnittene Eigentumswohnung verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und zwei Terrassen. Eine offene Küche, ein helles Kinderzimmer, ein weißes Duschbad mit Fenster und ein Flur ergänzen das Angebot auf der Eingangsebene. Das Untergeschoss bietet ein großes, gut belichtetes Schlafzimmer, ein weißes Wannenbad mit Fenster sowie einen Flur und den eigenen Kellerraum. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage am Haus.
Der Wasch- und Trockenraum sowie der gepflegte Garten werden gemeinschaftlich genutzt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.02.2009
Energieverbrauchskennwert: 169 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1988

Ausstattung

Die Wohnung bietet eine perfekte Aufteilung mit hellen Ausstattungsmerkmalen. Die Böden sind überwiegend gefliest. Das Kinder-/Gästezimmer ist mit Laminat im Buchendesign belegt. Die Wände sind mit Raufasertapeten bekleidet. Das Duschbad wurde 2016 erneuert und verfügt über eine Eckdusche, ein Hänge-WC und einen Waschtisch. Das Wannenbad ist mit einem Waschtisch, einem Hänge-WC und einer Badewanne mit Glas-Duschabtrennung ausgestattet. Die Einbauküche wurde vor fünf Jahren teilweise mit neuen Elektrogeräten versehen. Beheizt wird die Wohnung auf der Eingangsebene über eine Fußbodenheizung und im Untergeschoss über Wandheizkörper. Ein geschlossener Treppenaufgang mit hellen Natursteinstufen verbindet die beiden Etagen. Die hochwertigen Holzfenster sind mit einer Isolierverglasung und Außenrollläden versehen. In Verbindung mit der Ölzentralheizung (Bj. 2009) ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer aufbereitet.
Das Haus verfügt über eine SAT-Anlage für den TV und Radioempfang.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines verklinkerten Hauses mit nur vier Wohneinheiten. Die Sackgasse liegt direkt am Waldrand und bietet im nahen Umfeld viele schöne Wanderwege. Ratingen-Hösel liegt nördlich von Ratingen, zwischen den südlichen Ruhrmetropolen und der Großstadt Düsseldorf und zählt zu einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Ratingens und der Peripherie Düsseldorfs. Dieses Wohngebiet ist geprägt durch eine gehobene, stilvolle Bebauung. Eine Grundschule, Kindergärten, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt von Düsseldorf oder den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Der Autobahnanschluss zur A 3 und zur A 52 sind in 5 Minuten erreicht und verbinden Sie mit allen wichtigen Zielen im Großraum des Ruhrgebietes und des Niederrheins.

Sonstige Angaben

Wohnkomfort am Ortsrand

Lage des Objektes

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