Preisgekrönte Ferienanlage - Ferienwohnung im Süden vom Gardasee (ITA) Peschiera / Verona del Garda
Objektdaten
Objektnummer 172732-5585
Objektart Wohnung
Ort Peschiera del Garda (Provinz V - Veneto
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 59,00 m2
Baujahr 2001
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 205.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Elektro, Etage
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 0/1
Nutzfläche 5,00 m2
Grundstücksfläche 96,00 m2
Garten
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 218 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 18.07.2026
Baujahr (nach Ausweis) 2002
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die Ferienwohnung befindet sich in einer wunderschönen und abgeschlossenen Ferienanlage -I Borghu die Garda Resort Village-. Das Resort ist 24 Std. durch einen Sicherheitsdienst überwacht und nur mit einer Code Card zugänglich. Die aufgelockerte Bauweise schmiegt sich harmonisch in die mediterrane Umgebung ein. I Borghu die Garda Resort Village ist eine mehrfach preisgekrönte Anlage im Stil eines italienischen Dorfes (Borghi).
Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gardasees und verfügt über einen eigenen Strandabschnitt (in Vorbereitung) und Bootsanleger. In der Anlage befinden sich zudem ein Swimmingpool der als Seelandschaft angelegt ist, ein kleines Besucherhotel, Restaurant, Party- und Clubräume, ein Golfübungsgelände, Tennisplätze, Kinderspielplatz mit Pool und vieles mehr. Für den täglichen Bedarf befindet sich in der Anlage ein kleiner Supermarkt in dem Sie Backwaren, Hygieneartikel, Zeitungen, Getränke etc. besorgen können.

Die Ferienwohnung ist vollständig eingerichtet. Küche, Mobiliar, Bad mit Dusche und Bidet, Klima, Heizung, Alarmanlage, Safe, Gegensprechanlage u.v.m.. Daher ist sie auch bestens als Kapitalanlage geeignet. Die Mieteinnahmen belaufen sich in der Hauptsaison auf 800,- EUR - 1.000,- EUR pro Woche. Die zur Vermietung verfügbaren Wohnungen in der Anlage sind von April bis Oktober komplett ausgebucht und werden meist schon ein Jahr im Voraus reserviert.
Die Grünanlagen werden gärtnerisch gepflegt ebenso wie die Gemeinschaftsanlagen. Zur der im Erdgeschoss befindlichen Wohnung gehört noch angrenzend an der Terrasse ein Sondernutzungsrecht (ca. 96m²) am Garten.
Ebenso stehen Ihnen ein Keller Nr. 4 und ein überdachter Außenstellplatz für Ihr Auto zur Verfügung. Der PKW Stellplatz befindet sich in direkter Nähe zur Wohnung und ist vom Garten aus einsehbar. Des Weiteren kann kurzfristig mit dem Fahrzeug zum Be- und Entladen (Einkäufe) direkt vor dem Garten geparkt werden.
Für der ersten umfängliche Eindruck, stellen wir Ihnen gerne auch unsere 360 Grad Besichtigungsmöglichkeit zur Verfügung.

Genießen Sie sowohl die Ausläufer der Alpen als auch die liebliche Flora des Mittelmeers am südlichen Zipfel des Gardasees und gönnen sich Ihre Auszeit.


Für der ersten umfängliche Eindruck, stellen wir Ihnen gerne auch unsere 360 Grad Besichtigungsmöglichkeit zur Verfügung.

Genießen Sie sowohl die Ausläufer der Alpen als auch die liebliche Flora des Mittelmeers am südlichen Zipfel des Gardasees und gönnen sich Ihre Auszeit.

Ausstattung

Dachform: Satteldach
Fassade: Mediterran verputz und gestrichen und Natursteinfassade
Fenster : Holz mit Isolierglas
Fenstersicherung: Landestypische Schlagläden
Eingangstür: Holz
Zimmertüren: Holz weiß
Bodenbeläge: Mediterrane Fliesen im Wohnbereich
Bad / WC: Mit Fenster, Glasdusche, Waschtisch und WC
Decken: Geputzt, weiß gestrichen und mit offenen Balken unterzogen
Terrasse: Überdacht und Gefliest
Etagenlage: Erdgeschoss
Heizungsart: Klimaanlage
Stellpl.: 1 Außenstellplatz
Außenanlagen: eingefriedet mit kleiner Hecke, gepflegt mit zus. Gartenbereich vor der Terrasse

Gesamtzustand: ausgezeichnet

Wohngeld: 280,-EUR/mtl. (Pro Halbjahr rd. 1.660,-EUR) zzgl. Verbrauchskosten wie Strom, Wasser durch Erfassungsgeräte,
Müllabfuhr und Steuern.

In den Wohngeldkosten sind die Benutzung, Pflege- und Betriebskosten der Außenanlagen, Schwimmbad, Verwaltung und Sicherheitsdienst bereits enthalten. Steuern, Hausstrom und Müllabfuhr kommen noch hinzu.

Lage

Dieser preisgekrönten Ferienanlage befindet sich in der Ortschaft Peschiera, eine der südlichsten Ortschaft des Gardasees. Sie liegt am unteren Ende der Seeküste des Gardasees.
Peschiera ist ca. 25 km von Verona (bekannt durch sein historisches Außentheater sowie bekannt durch den berühmten Balkon von Romeo und Julia) entfernt und ist sehr leicht erreichbar. Die Autobahn in Italien Richtung Bozen, dann Richtung Trento. Hier verlassen Sie die Autobahn bei der Ausfahrt Affi/ Lago del Garda süd. Danach Richtung Peschiera.
Wer mit dem Zug kommt fährt bist zur Bahnhofsstation Peschiera (Strecke Mailand Venedig).
Der Flughafen Verona Villafranca für alle diejenigen, die den schnellen Flug bevorzugen.
Vom Hafen laufen sowohl Passagier- als auch Fährschiffe aus, mit denen alle Ortschaften des Gardasees erreichbar sind.

Peschiera und Umgebung hat eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, Hotels und Campingplätzen, die diesen Ort am Gardasee zu einem der attraktivsten Touristenziele des Gardasees gemacht haben.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 218 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2002

Grundrisse

Lage des Objektes