TOP-RENDITE von 4,6% für Neubau-Seniorenapartments in der Großregion Heidelberg
Objektdaten
Objektnummer 65471-847-10KA
Objektart Wohnung
Ort Obrigheim - Region Heidelberg
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 1
Wohnfläche 54,00 m2
Baujahr 2019
Bezug 01.2019
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 149.337 €
Mieteinnahmen p.a. 6.906 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand Erstbezug
Heizung Fern, Zentral
vermietbare Fläche 54,00 m2
Grundstücksfläche 3.800,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 55 kWh/(m²·a)
Gültig bis 19.03.2019
Baujahr (nach Ausweis) 2019

Beschreibung

Das Seniorenzentrum Obrigheim soll im Januar 2019 mit 74 Einzelapartments in sechs Wohngruppen sowie mit den erforderlichen Gemeinschaftsflächen, Terrassen und Balkonen auf insgesamt 3 Etagen sowie mit einer ausreichenden Anzahl von Parkplätzen für die Bewohner, das Personal und die Besucher fertiggestellt werden. Jedes Apartment hat eine eigene Nasszelle. Große Außenanlagen mit aufwendiger Begrünung sowie eine Dachterrasse sollen die Bewohner und Besucher zum Verweilen einladen.

Ausstattung

Die moderne Ausstattung sowie die hochwertige, energetische Ausführung ermöglichen die geplante KfW-55 Effizienz und somit interessante Finanzierungsmöglichkeiten. So können z. B. Darlehenszinsen ab 1,66% p.a. und ein Tilgungszuschuss von bis zu 5.000 EUR gewährt werden.
Abschreibungen wie 2% auf 50 Jahre auf das Gebäude sowie 10% auf 10 Jahre für die Außenanlagen und das Inventar sind ebenso möglich.

Weil die bekannte und solvente Betreibergesellschaft das gesamte Projekt für 25 Jahre mit einmaliger Verlängerungsoption von 5 Jahren anmietet und das gesamte Anwesen in Ordnung halten muss, fallen für den jeweiligen Erwerber nur die Kosten für die Verwaltung und die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 377 EUR/Jahr an. Außerdem muss sich der Erwerber nicht um die Vermietung seines Apartments kümmern. Für das Einzelapartment inkl. der Gemeinschaftsflächen zahlt die Betreibergesellschaft eine Jahreskaltmiete in Höhe von 6.906 EUR pro Jahr an den jeweiligen Erwerber, auch wenn das Apartment mal nicht belegt sein sollte. Im Verhältnis zum Kaufpreis führt dies zu einer Bruttorendite von 4,62% und zu einer Nettorendite von 4,37%, wobei die zuvor genannten Vergünstigungen wie Tilgungszuschuss und mögliche steuerliche Abschreibungen noch nicht berücksichtigt sind.
Außerdem wird vom Betreiber keine Pre-Opening-Zeit wie bei vielen vergleichbaren Neubau-Seniorenzentren benötigt, so dass die Mieteeinnahmen direkt nach Fertigstellung fließen.
Alles in Allem erwerben Sie damit eine Sorglos-Immobilie, welche im Verhältnis zu anderen Kapitalanlagen eine recht ansehnlich Rendite erzielt.

Lage

74847 Obrigheim
Die Kreisstadt Mosbach liegt direkt im nahen Umfeld.
Die Großregion Heidelberg überzeugt mit hoher Wirtschaftskraft und hochrangigen Arbeitgebern, wie dem größten europäischen Softwarehersteller SAP.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 2019
Endenergiebedarf Wärme: 55 kWh/(m²a); BHKW mit Kraft-Wärme-Kopplung; inklusive Warmwasser
Baujahr: 2019

Grundrisse

Lage des Objektes