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Objektdaten
Objektnummer 59533-4264
Objektart Wohnung
Ort Oberhausen - Holten
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 129,47 m2
Baujahr 1958
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 723,82 €
Kaufpreis 167.000 €
Mieteinnahmen p.a. 4.793 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/1
Balkon/Terrasse 1/0
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 199.9 kWh/(m²·a)
Gültig bis 27.10.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1958

Beschreibung

Das Haus, in dem sich die angebotenen Wohnungen befinden, wurde 1958 in 2,5-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Garagen errichtet und seit jeher von den Eigentümern fortlaufend modernisiert. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Dachboden ist vollisoliert und von innen vertäfelt.

Eine Garage ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung im 1. Obergeschoss beträgt ca. 66,56 m² (zzgl. ca. 4 m² Balkon), die sich wie folgt aufteilt:

Wohn-/Esszimmer (lichtdurchflutet) mit vorgelagertem Balkon zum Garten, offene Küche, großzügiges neues Duschbad, großes Schlafzimmer, in das auch ein 3 Meter langer Ankleideschrank passt, Küche mit Abstellkammer

Diese Wohnung ist leerstehend und kann entweder selbst bezogen oder vermietet werden.


Die Gesamtwohnfläche der Dachgeschosswohnung beträgt ca. 62,91 m² , die sich wie folgt aufteilt:

Wohnzimmer, Esszimmer, Einbauküche mit Abstellkammer, Duschbad, Schlafzimmer

Zudem gehört zu dieser Wohnung eine ca. 25 m² große Nutzfläche im Spitzboden. Hier ist bereits alles für einen möglichen späteren Ausbau vorbereitet. Eine Verbindung von Wohnung und Spitzboden ist mit wenig Aufwand zu realisieren, wodurch sich beispielsweise eine ca. 88 m² große Maisonettewohnung o. ä. schaffen lassen könnte.

Diese Wohnung ist seit 01. Januar 1995 durchgängig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 399,42 EUR.

Zu jeder Wohnung gehört ein ummauerter Kellerraum mit Kellerfenster. Ein Trockenraum und die Waschküche befinden sich im Keller.

Ausstattung

Zur Ausstattung der Wohnung im 1. Obergeschoss sei stichpunktartig erwähnt:

- Die Wohnung wurde im zweiten Halbjahr 2018 saniert und auf einen zeitgemäßen Zustand gebracht (Elektroleitungen, Bad, Fenster, Wohnung komplett neu tapeziert und weiß gestrichen)
- Gegensprechanlage
- Heller Holzfußboden im Ess-/Schlafbereich, Parkett im Wohnzimmer
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glasduschabtrennung und Handtuchheizkörper, moderne großformatige helle Wand- und dunkle Bodenfliesen
- Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit neuen Rollläden
- Warmwasser über Gaszentralheizung
- etc.


Zur Ausstattung der Wohnung im Dachgeschoss sei stichpunktartig erwähnt:

- Die Wohnung befindet sich in einem dem Bauzeitalter entsprechenden Zustand
- Gegensprechanlage
- Badezimmer mit Dusche
- Zweifach isolierverglaste Holzfenster
- Warmwasser ebenfalls über Gaszentralheizung
- etc.

Lage

Der Oberhausener Ortsteil Holten zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum nahe gelegenen Revierpark Mattlerbusch und seinen ausgedehnten Freizeitmöglichkeiten aus. Entsprechend bieten sich hier Freizeitmöglichkeiten durch ausgedehnte Spaziergänge, Trekking oder die Entspannung im Thermalbad. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld fußläufig zu erreichen. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Das monatliche Hausgeld für beide Wohnungen beträgt 723,82 EUR.

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Lage des Objektes

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