Sehr schöne und gut vermietete Dachgeschoßwohnung im Herzen von Lohmar Wahlscheid
Objektdaten
Objektnummer 66275-6796
Objektart Wohnung
Ort Lohmar - Wahlscheid
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 58,00 m2
Baujahr 1996
Bezug sofort
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 179.000 €
Mieteinnahmen p.a. 5.280 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Fliesen, Laminat
Keller
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 97 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Diese sehr schöne Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 58 m² und teilt sich in zwei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer auf. Die Wohnung verfügt über einen Balkon in Südausrichtung. Zu der hier angebotenen Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (6 qm). Der Waschraum und der Fahrradkeller dienen der gemeinschaftlichen Nutzung. Das Haus teilt sich in sieben Wohneinheiten auf und wurde im Jahr 1995 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die Wohnung, wie auch das gesamten Haus befinden sich in einem tadellosen Pflegezustand. Erst 2016 wurde in dem Haus eine neue Heizungsanlage Gasbrennwerttechnik verbaut. Zu der Wohnung gehört ein PKW Stellplatz. Die Eigentümergemeinschaft bildet sich in einem 4/3 Verhältnis an Eigentümern zu Kapitalanlegern. Die angebotene Wohnung ist unbefristet seit Mai 2017 fremdvermietet. Der aktuelle Mietpreis beträgt EUR 440,- + EUR 25,- Pkw Stellplatz, die Miete erhöht sich jedoch ab dem 01.01.2021 auf EUR 500,- + EUR 30,- für den Pkw Stellplatz.

Die Wohnung ist mit einem hellen Laminatboden in Buchholzoptik ausgestattet. Das Dusch/Wannenbad, so wie der Küchenboden sind zeitlos gefliest. Die Fenster sind Zweischeiben-Isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Deckenhöhe im Wohnzimmer ist giebelhoch, wodurch der Raum eine großzügige Wohnatmosphäre hat.

Die Verhältnisse unter den Bewohnern sind als freundschaftlich zu beschreiben. Die Beschlüsse in den Eigentümerversammlungen sind stets einstimmig. Die Instandhaltungsrücklage ist als ausreichend zu bewerten.

Ausstattung

Balkon
Dusche
Wanne
PKW-Stellplatz
Neue Heizung

Lage

Lohmar-Wahscheid

Der Ort liegt ca. 6 Kilometer nördlich vom Hauptort Lohmar. Wahlscheid wird aufgrund seiner Lage im unteren Aggertal auch als das „Tor zum Bergischen Land“ bezeichnet. Unter anderem aufgrund des Engagements des 1953 gegründeten Verkehrs- und Verschönerungsvereins Wahlscheid wurde das Dorf in den vergangenen Jahren mehrfach mit vorderen Platzierungen der Wettbewerbe „Unser Dorf soll schöner werden“ bzw. „Unser Dorf hat Zukunft“ ausgezeichnet: 1999 und 2005 (zusammen mit Herchen (Sieg)) sogar als Sieger im Wettbewerb des Rhein-Sieg-Kreises.
Wahlscheid bietet zudem noch eine hervorragende Infrastruktur.
So sind hier mehrere Kindergärten, eine Grundschule, 2 Banken, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Supermärkte und Einzelfachgeschäfte vorhanden.
Aufgrund der naturverbundenen, sehr schönen Lage und Nähe des Golfplatzes sind auch genügend Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarem Umfeld gewährleistet.
Auch lässt sich Wahlscheid sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem PKW über die A3 erreichen.
Zusammenfassend bietet Wahlscheid eine wunderschöne Dorfidylle kombiniert mit absoluter Zentralität, Charme und Charakter.

Grundrisse

Lage des Objektes

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