3-Zi.-ETW mit Galerieraum. WE Nr. 5
Objektdaten
Objektnummer 65466-3964
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen - Lützenkirchen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 112,00 m2
Baujahr 2019
Bezug 2019
Kaufpreis 369.800 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand Erstbezug
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/1
Nutzfläche 7,00 m2
Fahrstuhl
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch 35 kWh/(m²·a)
Gültig bis 30.10.2028
Baujahr (nach Ausweis) 2019

Beschreibung

Moderne und sehr gut ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem noch zu errichtenden Neubau.

Die Wohnung hat einen funktionellen Grundriss. Von der Diele werden alle Räume erschlossen. Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit integrierter Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Hier sorgen bodentiefe Fenster für viel Licht, Sonne und Luft. Das geräumige Schlaf- und Kinderzimmer, die Diele, ein Abstellraum und ein Fensterbad mit Wanne und Dusche sorgen für ein außergewöhnliches Wohlbefinden.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen interessanten Galerieraum.

Vom Keller bis zum Dachgeschoss werden alle Etagen durch einen Aufzug erschlossen.

Der eigene Keller, ein Wasch- und Trockenraum, der Fahrradkeller und ein Autoabstellplatz runden den ausgezeichneten Eindruck dieses Wohnungsangebotes ab.

Ausstattung

Tragende Wände in Massivbauweise, Innenwände in Leichtbauweise / Fassade verputzt und gestrichen / Fensterbad mit Wanne und Dusche / Fliesenböden im Sanitärbereich / Fußbodenheizung / Warmwasserversorgung über die Heizung mit Solarunterstützung / isolierverglaste Kunststofffenster mit Elektrorollläden / Maler-/ Tapezierarbeiten und Bodenbeläge (außer Bad) in Eigenleistung.

Lage

Die Wohnungen werden in grüner und ruhiger Lage von Leverkusen-Lützenkirchen errichtet.

In ca. 1 bis 3 Autominuten ist der Ortskern von Lützenkirchen erreicht. Hier und im nahen Quettingen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen. Die schnell erreichte Opladener City mit ihrem vielfältigen Geschäftsangeboten und der attraktiven Fußgängerzone bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Gut erreichbar ist auch der Ortskern von Leverkusen-Wiesdorf mit dem neuen Einkaufsparadies, der Rathaus-Galerie.

Die Verkehrsanbindung über den ÖPNV ist gut. Schnell ist das BAB-Kreuz Leverkusen erreicht, so dass auch die benachbarten Düsseldorf und Köln gut angebunden sind. Will man auf das Auto verzichten, gelangt man mit dem Zug (Bahnhof Opladen ca. 5 Autominuten mit ausreichenden Parkplätzen) ganz entspannt in diese Städte.

Das unmittelbar angrenzende Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten lädt zu ereignisreichen Ausflügen ein.

Sonstige Angaben

Alle Erschließungsbeiträge (nach §127 ff BauGB und der gemeinschaftlichen Satzung gemäß KAG NRW), als auch die privaten Hausanschlusskosten (Gas, Wasser, Kanal, Strom, Kabel) sind im Kaufpreis enthalten.

Die Angaben dieses Angebotes basieren auf Auskünften und Unterlagen, die uns vom Bauträger bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Diese Daten werden von uns überprüft, eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir dennoch nicht übernehmen.

Gerne sind wir bereit, Ihnen weitere Informationen über das Objekt zu vermitteln, Unterlagen auszuhändigen und weitere Einzelheiten mit Ihnen zu besprechen.

Lage des Objektes

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