KAPITALANLAGE - Attraktiv aufgeteilte Wohnung in adrettem Wohnhaus !!
Objektdaten
Objektnummer 20050-9685
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen - Schlebusch
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 94,00 m2
Baujahr 1994
Bezug vermietet
Kaufpreis 229.000 €
Mieteinnahmen p.a. 7.920 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Fliesen, Laminat
Keller
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 25.05.2024

Beschreibung

Diese den modernen Lebensansprüchen entsprechende und gut aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich Ihnen mit Wohlfühlatmosphäre.
Das attraktive Wohnhaus wurde in 1994 erbaut und vermittelt einen sehr einladenden Eindruck!

Die Hausfassade wurde mit einem Strukturputz versehen und erstrahlt in Weiß. Als Kontrast sind die Gauben mit Naturschiefer versehen. Das Satteldach ist mit wartungsarmen Betondachsteinen eingedeckt.

Ausstattung

Fenster:
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Außenrollläden

Innentüren:
Holztürblätter
Holzumfassungsrahmen

Fußboden:
Laminat
Fliesen

Decken:
Tapeziert und weiß gestrichen

Wände:
Tapete

Beheizung:
Konventionelle Heizkörper
Gaszentralheizung (Baujahr 2011)

Warmwasserversorgung:
Durchlauferhitzer

TV und Radio:
Unity-Media-Kabelfernsehen


Nutzflächen:
Kellerraum
Wasch- und Trockenkeller
Fahrradkeller

Wohnfläche:
Ca. 94 m²

Aufteilung:
Diele mit Abstellraum
Schlafzimmer mit Wannenbad
2 gleich große Schlafzimmer
Duschbad
Küche
Wohn- und Essbereich mit Südbalkon

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem aufgeräumten, sehr ordentlichen Mehrfamilienhaus von Schlebusch.

Die Nachbarschaft setzt sich aus allen Altersgruppen zusammen: Viele Ältere wohnen schon über 20 Jahre hier, die Jungen haben die Gegend für sich entdeckt. Man lebt in ruhigem, verständnisvollem Miteinander.

Sonstige Angaben

Die Vermietung

Die 4-Zimmerwohnung ist seit dem 01.07.2007 an ein Paar vermietet.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 7.920 EUR.

Die Mieter sind über den Verkauf informiert. Eine Übernahme des Mietverhältnisses ist wünschenswert und möglich.


Warum diese Wohnung?

+Neuwertig wirkendes Wohnhaus
+Wohnfreundliche Aufteilung mit viel Platz für Paare und Familie
+Geräumiger, sonniger Wohn- und Essbereich
+Großer Südbalkon
+2 Bäder, eines davon mit Fenster
+Nützliche Abstellkammer
+Waschkeller
+PKW-Stellplatz am Haus


Der Energieausweis

Der Energieverbrauchsausweis vom 26.05.2014 weist einen Wert von 92,2 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, aus. Baujahr des Hauses ist 1994, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. 2011).


Der Kaufpreis

Der Kaufpreis für diese vermietete und moderne Immobilie mit PKW-Stellplatz beträgt:

Eigentumswohnung: 229.000 EUR
PKW-Stellplatz: 6.000 EUR
Gesamt: 235.000 EUR


Die Courtage

Eine zusätzliche Vermittlungsgebühr fällt für Sie nicht an.

Grundrisse

Lage des Objektes

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