Moderne, vermietete Wohnung, mit zwei Balkonen in Schlebusch
Objektdaten
Objektnummer 20050-9681
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen - Schlebusch
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 94,00 m2
Baujahr 1988
Bezug vermietet
Kaufpreis 229.000 €
Mieteinnahmen p.a. 740 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 2/0
Keller
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 217 kWh/(m²·a)
Gültig bis 20.02.2029

Beschreibung

Geschmackvoll, modern, freundlich: Schon wenn Sie das Haus aus 1988 betreten, wird seine ganz besondere Ausstrahlung Sie einfangen.

Sie erwartet im 1. Obergeschoss eine hübsche, moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung, die seit knapp zwei Jahren vermietet ist.

Ausstattung

Fenster:
Isolierverglaste Sprossenfenster
Außenrollläden

Innentüren:
Holzumfassungsrahmen in weiß
Türblätter in weiß
Glastür in der Diele zum Wohnbereich

Fußboden:
Fliesen

Decken:
Gestrichen

Wände:
Tapete

Beheizung:
Fußbodenheizung
Junkers Gasetagenheizung, Baujahr 2010.

Warmwasser:
Warmwasseraufbereiter über die Heizung
Küche = 5-Liter-Untertischgerät

TV und Radio:
Unity-Media-Kabelfernsehen

Nutzflächen:
Kellerraum
Wasch- und Trockenkeller

Wohnfläche:
Ca. 94 m²

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem aufgeräumten, sehr ordentlichen Mehrfamilienhaus von Schlebusch.

Die Gegend ist auch bei Naturliebhabern begehrt, mit ihren kurzen Wegen ins Grüne: der Park um den Oulusee, der Schlosspark Morsbroich, der Bürgerbusch oder das unweit gelegene Bergische Land. Hier macht Wohnen Spaß!

Sonstige Angaben

Die Vermietung

Die 4-Zimmerwohnung ist seit dem 01.07.2017 an eine junge Familie mit zwei Kindern vermietet. Laut Mietvertrag beträgt die monatliche Nettokaltmiete 705 EUR plus Stellplatz 35 EUR zzgl. Nebenkosten 150 EUR = insg. 890 EUR.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt somit 8.880 EUR.

Die Mieter sind über den Verkauf informiert. Eine Übernahme des Mietverhältnisses ist wünschenswert und möglich.


Der Energieausweis

Der Energiebedarfssausweis vom 21.02.2019 weist einen Wert von 217,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G, aus. Baujahr des Hauses ist 1988, die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Bj. 2010).


Warum diese Wohnung?

+Neuwertig wirkendes Wohnhaus
+Wohnfreundliche Aufteilung mit viel Platz für Paare und Familie
+Geräumiger, sonniger Wohn- und Essbereich
+Großer Südbalkon
+2 Bäder, eines davon mit Fenster
+Nützliche Abstellkammer
+Fußbodenheizung inklusive eigener Gasetagenheizung
+Waschkeller
+PKW-Garage im Haus


Der Kaufpreis

Der Kaufpreis für diese vermietete und moderne Immobilie mit
PKW-Garage beträgt:

Eigentumswohnung: 229.000 EUR
PKW-Garage: 10.000 EUR
Gesamt: 239.000 EUR


Die Courtage

Eine zusätzliche Vermittlungsgebühr fällt für Sie nicht an.

Grundrisse

Lage des Objektes

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