Geräumige Maisonette mit gemütlichen Dachschrägen
Objektdaten
Objektnummer 20050-9535
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen - Lützenkirchen / Schöne Aussicht
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 102,00 m2
Baujahr 1994
Bezug vermietet
Kaufpreis 183.000 €
Mieteinnahmen p.a. 10.800 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Fliesen, Laminat
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 101 kWh/(m²*a)
Gültig bis 05.08.2022

Beschreibung

Diese 4-Zimmer-Maisonette erwartet Sie ''unterm Dach'', genauer gesagt im 2. und 3. Obergeschoss und präsentiert sich Ihnen mit Wohlfühlatmosphäre.

Das ansprechende Wohnhaus wurde in 1994 erbaut und vermittelt einen sehr einladenden Eindruck!

Die Hausfassade wurde mit einem wärmeschutztechnischen Strukturputz versehen und erstrahlt in einem frischen, hellen Gelb. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

Ausstattung

Fenster:
Im sog. Meranti-Stil mit Holzrahmen, inklusive Zweischeiben-Isolierverglasung

Innentüren:
Stahlumfassungsrahmen
Holztürblätter mit Macore-Furnier, naturlasiert

Fußboden:
Laminat
Fliesen

Decken:
Verputzt oder tapeziert

Wände:
Tapeziert

Beheizung:
Konventionelle Heizkörper
Gaszentralheizung

Warmwasserversorgung:
Durchlauferhitzer

TV und Radio:
Unity-Media-Kabelfernsehen


Nutzflächen:
Kellerraum
Wasch- und Trockenkeller

Wohnfläche:
Untere Ebene ca. 74 m²
Obere Ebene ca. 28 m²
Gesamtwohnfläche ca. 102 m²

Aufteilung:
Untere Wohnebene:
- Eingangsdiele
- Wannenbad
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohnbereich mit Treppe in die obere Ebene
- Dachbalkon

Obere Ebene:
- Flur mit Abstellkammer
- Wannenbad
- Schlafzimmer

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem aufgeräumten, sehr ordentlichen Mehrfamilienhaus von Lützenkirchen.

Im nahe gelegenen Stadtkern befindet sich die kleine Einkaufsmeile ''der Lützenkirchener'', die sie ''Im Dorf'' nennen. Hier finden Sie Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Lebens, wie z. B. Getränkehandel, Netto, Restaurants, Bäcker, Markt u. a.

Und wenn Sie mehr möchten; zum Shoppen nach Schlebusch, Wiesdorf oder Opladen geht es schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Gegend ist bei Naturliebhabern begehrt, mit ihren kurzen Wegen in die Natur. Hier macht Wohnen Spaß!

Sonstige Angaben

Das Parken

Nur wenige Meter vom Haus entfernt, befindet sich die ebenerdige Tief-/Sammelgarage.

Weitere, öffentliche Parkmöglichkeiten finden Sie in direkter Umgebung.


Die Vermietung

Die 4-Zimmerwohnung ist seit dem 01.03.2018 an eine Familie mit 4 Kindern vermietet. Der Familienvater ist berufstätig. Die monatliche Nettokaltmiete inklusive Tiefgaragen-Stellplatz beträgt 900 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die jährliche IST - Nettokaltmiete beträgt momentan somit 10.800 EUR.

Die Mieter sind über den Verkauf informiert. Eine Übernahme des Mietverhältnisses ist wünschenswert und möglich.


Warum diese Wohnung?

Das rechnet sich für Investoren: Die möglichen Mieteinnahmen decken die Kosten einer klassischen Kapitalanleger-Finanzierung.
Und sonst:

+Neuwertig wirkendes Wohnhaus
+Wohnfreundliche Aufteilung mit viel Platz für Paare und Familie
+Geräumiger, sonniger Wohn- und Essbereich
+Große Süd-Dachterrasse
+Küche mit Erker
+3 Bäder, zwei davon mit Fenster
+Mögliches Dachstudio in der oberen Ebene (nach Rückbau)
+Nützliche Abstellkammer
+Waschkeller
+PKW-Stellplatz in abschließbarer Tiefgarage


Der Kaufpreis

Der Kaufpreis für diese vermietete und individuelle Immobilie mit praktischen Tiefgaragen - Stellplatz beträgt:

Eigentumswohnung: 183.000 EUR
PKW-Stellplatz in Garage: 12.000 EUR
Gesamt: 195.000 EUR


Die Courtage

Eine zusätzliche Vermittlungsgebühr fällt für Sie nicht an.

Grundrisse

Lage des Objektes

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