Neubau! 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Stellplatz und Garten in Rheindorf-Süd!
Objektdaten
Objektnummer 128582-4948
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 113,00 m2
Baujahr 2021
Bezug 3. Quartal 2021
Kaufpreis 459.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand Erstbezug
Garagen/Stellplätze 0/1

Beschreibung

Ein Elbe-Haus! Schlüsselfertige Neubaumaßnahme als Doppelhaushälfte mit zwei Eigentumswohnungen in ruhiger Lage der Schnepfenflucht in Rheindorf-Süd.

Aufgeteilt ist das Haus in eine 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse, ca. 84m² Wohnfläche und Gartenanteilen sowie in eine 4-Zimmer Dachgeschoss Maisonette-Wohnung mit Loggia, ca. 114m² Wohnfläche und Gartenanteil. Über ein massiv gebaut zentrales Treppenhaus erreichen Sie die jeweiligen Wohnungen.

Im Außenbereich werden die Stellplätze für PKWs, ein Mülltonnen- sowie ein Fahrradabstellplatz erstellt. Die geräumigen Wohnungen mit modern geschnittenen Grundrissen sind nach Nord-West sowie Süd-Ost ausgerichtet. Die technischen Anlagen (wie Heizung, Elektroverteilung, Lüftungsanlage etc.) werden in einem gesonderten Hausanschlussraum im Erdgeschoss angesiedelt. Als Heizsystem wird ein Vaillant Solar-Gas-Brennwertsystem als Fußbodenheizung mit Warmwasserversorgung sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage von Aerex mit Wärmerückgewinnung verbaut. Das Gebäude wird ohne Keller, so dass die Bereitstellung der erforderlichen Abstellräume für die WE 1 im Erdgeschoss und für die WE 2 im Spitzboden erfolgt.

Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung sowie weitere Unterlagen des Bauträgers zusammen. Für einen Beratungstermin stehen wir Ihnen jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Ausstattung

Auszug aus der Baubeschreibung (Wohnungsausstattung) des Bauträgers:
Elbe-Haus, Doppelhaushälfte als 2-Familienhaus ** Satteldach ** Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung ** außen laufende Kunststoffrollläden elektrisch bedienbar ** Dachflächenfenster von Velux WE 2 ** Treppenhaus massiv mit Naturstein-Belag ** Treppe im Dachgeschoss / Spitzboden in Buchenholz mit Edelstahlstäben ** Bäder, WCŽs, Küche und Flur mit keramischen Bodenfliesen ** Rauchmelder in den Wohnungen ** Terrassen und Balkone mit Betonplatten 40 x 40 cm ** Sanitärausstattung von Villeroy und Boch, Hansgrohe bzw. VIGOUR ** Zusätzlich erhalten die Wohnungen eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage von Aerex mit Wärmerückgewinnung ** Heizung: Vaillant Solar-Gas-Brennwertsystem als Fußbodenheizung - jeder Wohnraum einzeln steuerbar - inkl. Warmwasserversorgung ** Gartenanteil je Wohnung ** und Vieles mehr...!

Lage

Es handelt sich um ein Grundstück in einer verkehrsberuhigten – nur aus einer Richtung befahrbar - und dennoch zentrumsnahen Anliegerstraße in Leverkusen-Rheindorf (Süd) mit Nordsüdausrichtung. Alle infrastrukturell wichtigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs sind im Ortskern vorhanden. Diverse Kindergärten und Schulen sind gut und schnell erreichbar. Gute Anbindungen an den ÖPNV sind vorhanden, und die Autobahn- sowie S-Bahnanschlüsse machen die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf zu schnell erreichbaren Zielen - ein idealer Wohnstandort für Pendler in beide Richtungen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie darüber hinaus den Rhein mit den vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die Bebauung der umliegenden Nachbarschaft besteht aus einem gewachsenen Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern in einem gepflegten Umfeld.

Sonstige Angaben

Angaben zur EnEV 2018: Bei Neubauvorhaben wird der Energieausweis erst nach vollständiger Fertigstellung der Maßnahme angefertigt. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Gas werden im Rahmen der Ersterrichtung bzw. Neuerstellung geliefert, und sind im Kaufpreis enthalten.

Grundrisse

Lage des Objektes

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