NEUBAU: Ein Haus im Haus - Gartenmaisonette mit Carport u. Stellplatz direkt am Bürgerbusch!
Objektdaten
Objektnummer 128582-4600
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 126,90 m2
Baujahr 2018
Bezug nach Vereinbarung
Kaufpreis 494.900 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand Erstbezug
Heizung Gas, Fussboden
Garagen/Stellplätze 0/2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf

Beschreibung

Insgesamt wird die Maßnahme lediglich vier exklusive und großzügige Einheiten umfassen, die alle über einen separaten Zugang verfügen. Sie werden entweder mit Terrasse und Gartenanteilen oder mit einer Loggia versehen. Das Objekt wird nicht unterkellert, und die technischen Anlagen wie Heizung und Elektroanlage werden im Erdgeschoss positioniert. Die Wohnflächenangaben können im Zuge der Ausführung noch geringfügig ändern. Es handelt sich um Wohnungen im Maisonette-Stil, die über 2 bzw. 3 Etagen verlaufen, und somit fast schon als Haus im Haus angesehen werden können. Eine ideale Immobilie für alle, die zwar Platz und Komfort benötigen und suchen, aber keine Grundstückspflege sowie die damit verbundenen Verpflichtungen übernehmen wollen. Genießen Sie die Unabhängigkeit und Mobilietät in der eigenen Immobilie. Fest zugeordnet sind den 4 Einheiten eine Doppelgarage, 3 Carport- und 4 offene Pkw-Stellplätze.

Wohnung A1: Dieser Einheit sind ein Carport sowie der davor befindliche offene Stellplatz zugeordnet, und von dort aus ist der Hauszugang über einige Stufen nach wenigen Metern erreicht. Die Wohnungstüre befindet sich als einziger Hauszugang an der westlichen Giebelseite des Gebäudes und unterstreicht damit schon das Empfinden, ein individuelles Haus und nicht eine Wohnung zu betreten.

Im Eingangsbereich wird ein Garderobenbereich vorgesehen, der optisch den Übergang in die Diele und in das sich nach Süden öffnende Wohn- und Esszimmer abgrenzt. Zwei große Fensterfronten sorgen für freien Durchblick auf die vorgelagerte Terrasse und den eigenen Gartenanteil. Die Küche ist offen gestaltet und wird somit das kommunikative Herzstück des Erdgeschosses bilden. Neben der Küche wurde Platz für einen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss berücksichtigt. Da die Eingangsebene über ein zusätzliches Zimmer für Kinder, Gäste oder zum Arbeiten bietet, wurde das klassisch enthaltene Gäste-WC zu einem Duschbad vergrößert, um hier möglichst für alle Wohn- und Lebenssituationen eingerichtet zu sein. Die obere Etage umfasst dann auf ca. 36 m² zwei weitere Schlafräume sowie ein weiteres Duschbad.

Die Räume der Wohnung sind gradlinig geschnitten, und verfügen über ansprechende Einrichtungs- und Stellmöglichkeiten. Die Maßnahme wird schlüsselfertig für Sie hergestellt und Ihre Sonderwünsche können wir dem Bauträger gerne zur Berücksichtigung übermitteln. Vereinbaren Sie einen Besprechungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an. Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung

Nachstehend erhalten Sie eine Übersicht über die wesentlichen Ausstattungsmerkmale, die zum heutigen Zeitpunkt schon festgelegt werden können. Abweichungen davon sind z. B. aufgrund behördlicher Forderungen möglich. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die der Maßnahme zu Grunde liegende Baubeschreibung zur Verfügung:

** massive und konventionelle Bauweise mit Wärmeverbundsystem ** Innenwände tragend und Wohnungstrennwände in Mauerwerk u./o. Beton - nicht tragend als GK-Wände ** Satteldach mit 30 ° Neigung und Eindeckung mit anthrazitfarbenen Dachpfannen ** Innentreppen als Stahlkonstruktion mit Holzstufen ** anthrazitfarbene Kunststofffenster mit Isolierverglasung - elektrische Rollläden ** Fußbodenbeläge: Bad, WC, Küche, Flure und Abstellräume mit Fliesen - Wohn- und Schlafzimmer mit Eichenparkett - Kind-, Gäst- oder Arbeitszimmer mit Kunststoffbelag zur Auswahl ** Terrassen, Balkone und Dachterrassen mit Betonsteinplatten ** Wände (außer Bäder und WCŽs) mit Raufasertapete, weiß gestrichen ** Küche, Bad und WC mit Wandfliesen - darüber in Q3 Spachtelung (außer in der Küche), weiß gestrichen ** Niedertemperatur-Fußbodenheizung (außer Abstellräume und Treppenhäuser) - jeder Wohnraum einzeln steuerbar ** Warmwasserbereitung erfolgt zentral ** jede Wohnung erhält mindestens eine Entlüftungseinheit - Luftnachströmung über Fensterfalslüfter, ggfls. auch kontrollierte Wohnraumlüftung nach EnEV ** Gartenanlage mit gestalteten Rasen- und Pflanzflächen - Spielanlage für Kleinkinder ** ...!

Lage

Ruhige und waldnahe Lage in einer Anliegerstraße im Grenzgebiet von Lev.-Bruchhausen/Steinbüchel! Die beiden vorgenannten Stadtteile haben sich einen guten Namen als familienfreundliche und zentrale Wohnstandorte innerhalb Leverkusens gemacht und verdient. Alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Discounter sind im nahen Umfeld vorhanden. Darüber hinaus decken der Ortskern in Lützenkirchen bzw. die Fußgängerzonen von Schlebusch, Opladen und Wiesdorf alle Bedürfnisse auch des erweiterten Bereichs ab. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit den vorhandenen Anschlüssen des ÖPNV leicht und schnell erreichbar. Neben den guten Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, liegen auch Naherholungs- und Waldgebiete praktisch direkt vor der Haustüre. Autobahnanschlüsse an die A 3 befinden sich in Lev.-Schlebusch bzw. Lev.-Opladen. Die A 1 ist am schnellsten in Burscheid zu erreichen. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet, und bietet somit optimale Voraussetzungen.

Sonstige Angaben

Alle erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen werden im Zuge der Baumaßnahme vom Bauträger ins Objekt eingebracht. Die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsgebühren nach KAG und BauGB sind im Kaufpreis enthalten.

Angaben gemäß Anforderungen EnEV: Die Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt der Baubeginnsanzeige gültigen DIN-Normen und DIN-Richtlinien. Für diese Baumaßnahme gilt, dass voraussichtlich die Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 erfüllt wird. Die Wärmebereitstellung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung mittels einer noch festzulegenden Heiztechnik. Die Warmwasserbereitung wird ebenfalls zentral erfolgen, und bei der Installation werden sowohl ökologische wie kosteneinsparende Aspekte berücksichtigt.

Grundrisse

Lage des Objektes

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