Schlüsselfertige NEUBAU-Wohnung: 4-Zi.-Maisonette mit Terrasse und eigenem Garten am Bürgerbusch!
Objektdaten
Objektnummer 128582-4600
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 127,00 m2
Baujahr 2019
Bezug Nach Vereinbarung
Kaufpreis 494.900 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand Erstbezug
Heizung Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 1/0
Garten
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf

Beschreibung

Insgesamt wird die Maßnahme lediglich vier exklusive und großzügige Wohnungen umfassen, die alle über eigene Eingänge verfügen. Die Wohnungen werden entweder mit Terrasse und Garten oder mit einer Loggia versehen. Das Objekt wird nicht unterkellert, die technischen Anlagen, wie Heizung und Elektroanlage, werden im Erdgeschoss positioniert. Es handelt sich um Wohnungen im Maisonette-Stil, die über 2 bzw. 3 Etagen verlaufen, und somit fast schon als Haus im Haus angesehen werden können. Eine ideale Immobilie für alle, die Platz und Komfort benötigen. Als Stellplatzmöglichkeiten können ein Carport mit davor liegendem weiteren Stellplatz für 10.000,-- EUR und/oder zusätzlich bzw. alternativ noch ein einzelner Außenstellplatz für 6.000,-- EUR erworben werden.

Wohnung A1: Von den Stellplatzmöglichkeiten aus ist die Wohnung über einige Stufen nach wenigen Metern erreicht. Die Wohnungstüre befindet sich als einziger Zugang an der westlichen Giebelseite des Gebäudes und unterstreicht damit schon das Empfinden, ein individuelles Haus und nicht eine Wohnung zu betreten.

Im Eingangsbereich wird ein Garderobenbereich vorgesehen, der optisch den Übergang in die Diele und in das sich nach Süden öffnende Wohn- und Esszimmer abgrenzt. Zwei große Fensterfronten sorgen für freien Durchblick auf die vorgelagerte Terrasse und den eigenen Gartenbereich. Die Küche ist offen gestaltet und wird somit das kommunikative Herzstück des Erdgeschosses bilden. Neben der Küche wurde Platz für einen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss berücksichtigt. Da die Eingangsebene über ein zusätzliches Zimmer für Kinder, Gäste oder zum Arbeiten bietet, wurde das klassisch enthaltene Gäste-WC zu einem Duschbad vergrößert, um hier möglichst für alle Wohn- und Lebenssituationen eingerichtet zu sein. Die obere Etage im 1. Obergeschoss umfasst dann auf ca. 36 m² ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Duschbad mit Fenster.

Die Räume der Wohnung sind gradlinig geschnitten und verfügen über ansprechende Einrichtungs- und Stellmöglichkeiten. Die Maßnahme wird schlüsselfertig für Sie hergestellt und Ihre Sonderwünsche können wir dem Bauträger gerne zur Berücksichtigung übermitteln. Alternativ gibt es jedoch auch die Möglichkeit, diese Wohnung für einen Kaufpreis in Höhe von 439.900,-- EUR zum Selbstausbau zu erwerben. Vereinbaren Sie einen Besprechungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an. Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung

Nachstehend erhalten Sie eine Übersicht über die wesentlichen Ausstattungsmerkmale, die zum heutigen Zeitpunkt schon festgelegt werden können. Abweichungen davon sind z. B. aufgrund von behördlichen Auflagen noch möglich. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die der Maßnahme zu Grunde liegende Baubeschreibung zur Verfügung:

** massive und konventionelle Bauweise mit Wärmeverbundsystem; ** Satteldach mit 30 ° Neigung und Eindeckung mit anthrazitfarbenen Dachpfannen; ** Innentreppen als Stahlkonstruktion mit Holzstufen; ** anthrazitfarbene Kunststofffenster mit Isolierverglasung; ** elektrisch betriebene Kunststoffrollläden; ** Sanitärbereiche, Küche, Flure und Abstellräume mit Bodenfliesen; ** Wohn- und Schlafzimmer mit Eichen-Parkettboden, versiegelt; ** andere Räume (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) mit Kunststoffbelag zur Auswahl; ** Terrassen, Balkone und Dachterrassen mit Betonsteinplatten; ** Wände (außer Bäder und WCŽs) mit Raufasertapete, weiß gestrichen; ** Küche, Bad und WC mit Wandfliesen - darüber in Q3 Spachtelung (außer in der Küche), weiß gestrichen; ** Niedertemperatur-Fußbodenheizung (außer Abstellräume und Treppenhäuser) - jeder Wohnraum einzeln steuerbar; ** Warmwasserbereitung erfolgt zentral; ** jede Wohnung erhält mindestens eine Entlüftungseinheit - Luftnachströmung über Fensterfalslüfter, ggfls. auch kontrollierte Wohnraumlüftung nach EnEV; ** Gartenanlage mit gestalteten Rasen- und Pflanzflächen; ** Spielanlage für Kleinkinder; ** u.v.m.!

Lage

Ruhige und waldnahe Lage in einer Anliegerstraße im Grenzgebiet von Lev.-Bruchhausen/Steinbüchel! Die beiden vorgenannten Stadtteile haben sich in den vergangenen Jahren einen guten Namen als familienfreundliche und zentrale Wohnstandorte innerhalb Leverkusens gemacht. Alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Discounter sind im näheren Umfeld vorhanden. Darüber hinaus decken der Ortskern in Lev.-Lützenkirchen bzw. die Fußgängerzonen von Schlebusch, Opladen und Wiesdorf alle Bedürfnisse auch des erweiterten Bereichs ab. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit den vorhandenen Anschlüssen des ÖPNV leicht und schnell erreichbar. Neben den guten Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, liegen auch Naherholungs- und Waldgebiete praktisch direkt vor der Haustüre. Autobahnanschlüsse an die A 3 befinden sich in Lev.-Schlebusch bzw. Lev.-Opladen. Die A 1 ist am schnellsten in Burscheid zu erreichen. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet, und bietet somit optimale Voraussetzungen.

Sonstige Angaben

Alle erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen werden im Zuge der Baumaßnahme vom Bauträger ins Objekt eingebracht. Die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsgebühren nach KAG und BauGB sind im Kaufpreis enthalten.

Angaben gemäß Anforderungen EnEV: Die Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt der Baubeginnsanzeige gültigen DIN-Normen und DIN-Richtlinien. Für diese Baumaßnahme gilt, dass voraussichtlich die Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 erfüllt wird. Die Wärmebereitstellung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung mittels einer noch festzulegenden Heiztechnik. Die Warmwasserbereitung wird ebenfalls zentral erfolgen, und bei der Installation werden sowohl ökologische als auch kosteneinsparende Aspekte berücksichtigt.

Grundrisse

Lage des Objektes

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