Gemütliches Wohnen unter`m Dach und in kleiner Wohneinheit!
Objektdaten
Objektnummer 20050-9890
Objektart Wohnung
Ort Leichlingen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 41,00 m2
Baujahr 1990
Bezug sofort
Kaufpreis 95.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/1
Boden Fliesen, Laminat
Einbauküche
Keller
Garten
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 299 kWh/(m²·a)
Gültig bis 15.10.2028

Beschreibung

„Gemütlich – sonnig – bequem“, das beschreibt diese heimelige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung genau. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien.

Der Erstbezug des Wohnhauses erfolgte 1961. Das rechte Dachgeschoss, mit der angebotenen Wohnung, wurde erst 1991/92 ausgebaut. Der linke Teil des Dachgeschosses wird als Trockenraum und Abstellfläche genutzt.

Das Grundstück zur Hausgemeinschaft umfasst 780 m². Hinter dem Haus ist eine Rasenfläche zur allgemeinen Nutzung angelegt und durch einen Zaun und eine Hecke abgegrenzt.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören zudem 4 Garagen sowie 3 PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Fenster:
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster (aus 1998)
Manuelle Außenrollläden

Innentüren:
Furnierte Holztürblätter
Umfassenden Holzrahmen in weiß

Fußboden:
Laminat
Fliesen

Decken:
Holzpaneele
Styroporplatten
Rauhfaser weiß

Wände:
Helle Tapeten

Beheizung:
Eigene Vaillant-Gasetagenheizung (aus 1990)

Warmes Wasser:
Durchlauferhitzer

TV / Radio:
Hauseigene SAT-Anlage.

Nutzflächen:
Kellerraum
Fahrradkeller mit Kelleraußentreppe
Waschkeller
Trockenraum im Dachboden

Aufteilung der Wohnung:
Diele mit Einbauschrank
Küche
Tageslichtbad mit Dusche
Schlafzimmer
Wohn-Essbereich

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem aufgeräumten 5-Familienhaus, in Leichlingen - Trompete.

Die Gegend? Eine gewachsene Wohngegend in kurzer Entfernung zum Zentrum mit Cafés und diversen Läden.

Die Nachbarschaft setzt sich aus allen Altersgruppen zusammen: Viele wohnen schon über 20 Jahre hier, die Jungen haben die Gegend für sich entdeckt. Man lebt in ruhigem, verständnisvollem Miteinander.

Der nächste Supermarkt: Edeka – für Spaziergänger in 15 Minuten und für Autofahrer in 4 Minuten erreichbar. In den anderen Supermärkten wie Aldi, Lidl und Netto können Sie, je nach Verkehrslage, in weniger als 10 Minuten Autofahrt im Laden stehen.
Sonntags frische Brötchen - kein Problem. Sie haben die Wahl: Bäckerei Evertzberg oder im beliebten Cafè am Stadtpark können Sie Ihre frisch gebackenen Sonntagsbrötchen holen.

Sonstige Angaben

Das Parken

Ihren PKW können Sie problemlos auf den hauseigenen Stellplätzen nebenan parken.


Der Energieausweis

Der Energiebedarfsausweis vom 16.10.2018 weist einen Wert von 299,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H, aus. Baujahr des Hauses ist 1961, die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Bj. 1990).


Warum diese Wohnung?

+Ruhige Wohnlage
+Wohnfreundliche Aufteilung
+Sonniger Wohn- und Essbereich
+Tageslichtbad
+Nützlicher Einbauschrank
+Übernahme der Einbauküche möglich
+Separater Abstellbereich im Dachboden
+Waschkeller
+Gemeinschaftsgarten


Der Kaufpreis

Der Kaufpreis für diese gemütliche Eigentumswohnung beträgt:

95.000 EUR


Die Courtage

Eine zusätzliche Vermittlungsgebühr fällt für Sie nicht an.

Grundrisse

Lage des Objektes

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