Objektdaten
Objektnummer 66668-11121
Objektart Wohnung
Ort Krefeld
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 57,00 m2
Baujahr 1954
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 174,00 €
Kaufpreis 59.500 €
Mieteinnahmen p.a. 3.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Balkon/Terrasse 1/0
Nutzfläche 5,00 m2
Keller

Beschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 5-Familienhauses aus dem Jahr 1954. Sie verfügt über ca. 57m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein innenliegendes Duschbad, einen Flur und die Küche. Das Wohnzimmer und die Küche liegen zur Straßenseite, das Schlafzimmer mit Terrasse zur ruhigen, westlich ausgerichteten Gartenseite. Somit kann man auf der gemütlichen Terrasse die Feierabendsonne genießen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und der Gemeinschaft steht ein allgemeiner Waschkeller zur Verfügung. Die Mieterin wohnt bereits seit einigen Jahren in dieser Wohneinheit und möchte auch weiterhin hier bleiben. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt zurzeit 3000,00EUR. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklage beträgt monatlich 174,00EUR. Es stehen zurzeit keine größeren Investitionen oder Sonderumlagen an.
Die Brutto-Rendite liegt bei 5%, welche aber definitiv noch ausbaufähig ist.

Unser Fazit:
Eine stadtnahe und gut vermietbare Wohnung in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit Potenzial!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!!

Der Energieausweis ist zum 12.11.2018 (VA 128,9 kWh/m²a) abgelaufen. Ein neuer Ausweis ist beantragt und folgt in Kürze!

Ausstattung

-Gasetagenheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Bodenbelag im Schlafzimmer Laminat, restliche Wohnung mit weißen Fliesen ausgelegt
-innenliegendes Duschbad weiß gefliest
-Terrasse
-Keller

Lage

Das Objekt liegt verkehrsgünstig in zentraler Lage von Krefeld. Der nicht weit entfernte Nassauerring führt um den Stadtkern herum und ist ebenfalls Zubringer auf die BAB 57, Köln/Nimwegen/Duisburg (ca. 10 Autominuten). Die umliegende Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern und Gewerbeflächen. So liegt z.B. direkt gegnüber ein großes Einkaufszentrum mit 3 verschiedenen Lebensmittelgeschäften, einer Bäckerei, ein Drogeriemarkt und ein Getränkefachmarkt. Des Weiteren befindet sich dort noch ein Reisebüro und ein Fitnessstudio. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und die City von Krefeld (Fußgängerzone) ist nur 1 km entfernt. Die grüne Lunge von Krefeld, der Stadtwald, ist in 5 Fahrradminuten erreicht und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten (Joggen, Tennis, Golf) und den schönsten Biergarten Deutschlands.

Lage des Objektes

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