DACHGESCHOSSWOHNUNG FÜR JUNGE LEUTE IN CITYLAGE!
Objektdaten
Objektnummer 20003-11102
Objektart Wohnung
Ort Krefeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 55,00 m2
Baujahr 1954
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 221,00 €
Kaufpreis 55.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 4
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Nutzfläche 5,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 133 kWh/(m²*a)
Gültig bis 13.05.2019
Baujahr (nach Ausweis) 1993

Beschreibung

Junge Leute aufgepasst: Hier können Sie Ihren Traum von der ersten eigenen Immobilie wahr machen! Diese schöne und gut aufgeteilte Wohnung liegt im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten aus dem Jahr 1954. Sie verfügt über insgesamt ca. 55m² verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, einen komfortablen Schlafbereich und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Dachgeschossliebhaber werden sich hier absolut wohl fühlen, denn die Schrägen und die vorhandenen Holzbalken sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und die Veluxfenster lassen viel Licht herein.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der Allgemeinheit steht ein Waschkeller zur Verfügung und im Hof können Zweiräder u.ä. abgestellt werden.
Die Gemeinschaft wird von einem Verwalter betreut und das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 221EUR (davon umlegbar 143EUR).

Diese Wohnung lässt sich prima finanzieren: z.B. mit einer Rate von ca. 320EUR im Monat und einem Eigenkapital von 20%, gehört die Wohnung schon nach 15 Jahren Ihnen! Mit bekannten Worten: Finanzieren ist günstiger als Mieten! Gerne beraten wir Sie in Sachen Finanzierung!

Natürlich ist die Wohnung auch für den Kapitalanleger geeignet. Bei einer möglichen Jahresnettomieteinnahme von 4.200EUR erzielen Sie eine Bruttorendite von 7,64!!

Unser Fazit: Schicke Dachgeschosswohnung für Junggebliebene oder den kleinen Kapitalanleger! Sie möchten besichtigen - sehr gerne - ein Anruf genügt!

Ausstattung

-Gaszentralheizung
-Kunststofffenster/ Veluxfenster mit Isolierverglasung
-Böden: Parkett im Wohn- und Schlafbereich, Laminat in der Küche, Fliesen im Bad
-Bad: weiß gefliest mit Fenster, Wanne und Dusche
-Keller

Lage

Krefeld-City: Zentral gelegen und dennoch in ruhiger Lage. Kurze Wege ob zum Bahnhof oder in die Stadt, hier ist alles -per Pedes- möglich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt um die Ecke (Supermarkt und Bäcker) und die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften liegt nur 1 km entfernt. Der Bahnhof mit allen Gelegenheiten öffentlicher Verkehrsmittel (Bus/Bahn/Zug) ist in 8 Gehminuten erreicht. Den Krefelder Stadtwald mit dem schönsten Biergarten Deutschlands und vielen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Fahrrad in 15 Minuten. Selbst die Autobahn der A 57 (Köln/ Nijmwegen) liegt in nur 3 km Entfernung.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.05.2009
Energieverbrauchskennwert: 133 kWh/(m²a)
Baujahr: 1993

Lage des Objektes

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