Liebhaberobjekt in direkter Rheinlage - genießen Sie den Urlaub auf dem eigenen Balkon!
Objektdaten
Objektnummer 66275-6554
Objektart Wohnung
Ort Königswinter - Niederdollendorf
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 78,00 m2
Baujahr 1972
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 226,00 €
Kaufpreis 299.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Elektro, Etage
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Fliesen
Keller
Gäste-WC
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 124.3 kWh/(m²·a)
Gültig bis 11.12.2019

Beschreibung

Sie suchen das Besondere? Dann sind Sie hier genau richtig!

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zum Hochparterre und somit zu Ihrem neuen Eigenheim.

Die hier angebotene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78 m², welche sich auf eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon aufteilen.

Das Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer, werden durch die große Fensterfront zur Loggia von Licht verwöhnt und bieten einen herrlichen Ausblick zum Rhein und auf die Rheinpromenade. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, verfügen über Aluminiumpanzer und wurden 2013 in hochwertiger Ausführung erneuert (Pilzkopfverriegelung, VSC Sicherheitsglas).

Die vom Wohnbereich abgetrennte Küche hat eine ausreichende Größe für eine Küchenzeile und einen kleinen Esstisch. Gegen einen Abschlag kann die vorhandene und äußerst gepflegte Einbauküche gerne vom jetzigen Eigentümer übernommen werden.

Das Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche sind mit exklusivem Granit ausgelegt. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen hochwertigen Echtholzparkettboden.

Alle Heizkörper wurden gegen neuwertige Markengeräte ausgetauscht, im Schlafzimmer sorgt eine Flächenheizung für wohlige Strahlungswärme.
Ein Kellerraum, sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein Fahrradraum gehören zu der Wohnung dazu. Ihren PKW parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz direkt am Haus (der Preis hierfür ist bereits im Verkaufspreis inbegriffen).

Hier bleiben Ihnen keine Wünsche offen! Direkte Rheinlage und ein unverbaubarer Blick sind das Highlight schlecht hin. Entspannen, ankommen und genießen – eine Wohnung in bester Lage mit absolutem Lebensgefühl!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von dieser Liebhaberimmobilie überzeugen!

Ausstattung

-neue Fenster u. Türen zur rheinseitigen Loggia von 2013
-elektrische Rollläden
-Bäder mit exklusivem Granit
-Echtholzparkett
-direkte Rheinlage
-EBK gegen Abschlag u. nach Absprache
-neue Heizkörper

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt in absoluter TOP Lage von Königswinter Niederdollendorf in erster Rheinlinie.

Königswinter-Niederdollendorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit diversen Lebensmittelgeschäften, Getränkemärkten, Bäckereien, Banken, Apotheken, sowie Ärzten. Kindergärten, Sportvereine und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die beiden Gymnasien in Bonn-Oberkassel (EKG) und Königswinter(CJD) sind z.B. jeweils mit zwei Stationen der Stadtbahn Linie 66 unmittelbar erreichbar. Neben dem CJD liegt auch direkt das beliebte Hallenbad von Königswinter. Das Naturschutz- und Naherholungsgebiet Siebengebirge, sowie die Rheinpromenade liegen ebenfalls vor Ihrer Haustüre. Das wunderschöne Wohnumfeld lädt zu Wanderungen, Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet besonders Rheinliebhabern und Naturverbundenen jede Menge Möglichkeiten.

Bushaltestellen in Richtung Bonn befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Niederdollendorf ist über die B42 an das Fernstraßennetz angebunden. Eine Rheinfähre führt direkt nach Bonn.

Das Objekt verfügt über eine verkehrsgünstige Anbindung an der unmittelbaren Stadtgrenze zu Bonn, Nähe der Auffahrt auf BAB 59 (Flughafen Köln-Bonn), Nähe zur Telekom-Zentrale, dem Posttower, dem Bonner Bogen sowie dem Rheinwerk.

Lage des Objektes

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