Eigentumswohnung im Wasserschloß *Adolphsburg* inkl. stilvollem Mobiliar
Objektdaten
Objektnummer 20014-S-14465
Objektart Wohnung
Ort Kirchhundem - Oberhundem
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 86,00 m2
Baujahr 1677
Bezug sofort
Provision 5,25 % inkl. Mwst
Hausgeld 386,00 €
Kaufpreis 68.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Elektro, Etage
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Nutzfläche 12,00 m2
Einbauküche

Beschreibung

Die Wasserburg, die erstmals 1673 erwähnt wird, wurde nach wechselvoller Geschichte in den vergangenen Jahren zu einer inzwischen recht begehrten Eigentumswohnungsanlage umgebaut. Insgesamt gibt es 61 Einheiten. Die meisten davon werden als Feriensitze bewohnt. Selbstverständlich kann man dort auch einen ständigen Wohnsitz anmelden. Die Privatsphäre ist gewährleistet. Es finden auch keine Besichtigungen des Bauwerks statt. Die Wohnung hat zwei Ebenen. Auf der Eingangsebene befinden sich der große Wohnraum mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein Bad. Über die gradläufige Treppe erreichen Sie die Galerieebene mit einer kleinen Bar und einem Aufenthaltsbereich. Ein Dachfenster bringt auch Tageslicht in diesen Bereich. Eine modernere Elektroheizung mit Strahlheizköpern und einer ergänzenden Fußbodenheizung sorgt für gleichbleibende, gemütliche Wärme. Die hohen Räume, das historische Gebälk und das zum Stil passende Mobiliar erwirken zudem eine besondere Wohlfühlatmosphäre in dieser geschichtsträchtigen Umgebung. Das Mobiliar ist komplett im Kaufpreis enthalten ! Zur Wohnung gehört eine eigener Kellerraum der von außen ebenerdig zu erreichen ist. Dies ist etwas besonderes. Denn nur 7 von den insgesamt 61 Wohneinheiten besitzen einen solchen Keller. Hier lassen sich neben sonstigem auch bequem und sicher Fahrräder, Motorrad, Wintersportbedarf etc. unterbringen. Egal ob Sie es als ständigen Wohnsitz nutzen oder als Feriendomizil, in jedem Fall erwerben Sie ein unvergleichbares Kleinod in besonderer Umgebung.

Ausstattung

- großer, offener Wohnraum mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Bad
- Galerieebene mit Aufenthaltsbereich und kleiner Bar.
- eigener Kellerraum
- isolierverglaste Holzfenster
- modernere Elektroheizung mit Strahlheizkörper und Fußbodenheizung
- Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden und Laminat
- Gegensprechanlage zum Haupteingang
- komplettes Mobiliar
- DSL-Festnetz ist lt. Telekom Internetcheck bis ca 16 MBits möglich. Mobilfunk deutlich mehr.

In dem etwas höher angesetzten Hausgeld sind neben den wirtschaftlichen Kosten auch besondere Rücklagen für die Instandhaltung enthalten. Die Instandhaltungskosten sind bei einem Gebäudekomplex wie diesem durchschnittlich natürlich höher als normal. Heizkosten sind nicht enthalten.

Keine Energieausweispflicht wegen des Denkmalschutzes

Lage

Das Wasserschloß *Adolphsburg* steht in Oberhundem. Der Ortsteil gehört zur Gemeinde Kirchhundem im Sauerland welches wiederum im südlichen Teil Nordrheinwestfalens liegt. Die Maisonettewohnung befindet innerhalb des Schloßes im Dachgeschoss mit Blick auf den Schloßpark. Die Schloßanlage steht inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. Der naheliegende Rothaarsteig lädt zum wandern ein. Rad- und Motorradfahrer genießen großen Freiraum und Skisportler kommen auf ihre Kosten.

Sonstige Angaben

Im südlichen Sauerland liegt in der urwüchsigen Natur des Rothaargebirges der Luftkurort Oberhundem. Das Dorf mit seinen alten Fachwerkhäusern prägt diese reizvolle Mittelgebirgslandschaft. Oberhundem (420 - 760 m ü.M.) mit seinen Nachbarortschaften Marmecke, Rinsecke, Rüspe, Selbecke, Schwartmecke und Stelborn zählt seiner Lage und Sauberkeit wegen zu den Perlen des Südsauerlandes.
Ein abwechslungsreiches Urlaubs- und Aktivprogramm mit sportlichem, erholsamen oder kulturellem Charakter und die herzliche Gastlichkeit der Einheimischen sind die Merkmale dieser waldreichen Ferienregion. Im Ort befindet sich ein Skilift und ein Hallenbad mit Saunaanlage. Der Panoramapark und der Rheinweserturm sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Rothaarsteig und die waldreiche Umgebung laden zum wandern, Fahrrad fahren oder Mountainbiking ein. www.oberhundem.com

Lage des Objektes

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