Tolle Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Parkplatz und Terrasse in Horhausen!
Objektdaten
Objektnummer 63185-ESH-167
Objektart Wohnung
Ort Horhausen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 96,00 m2
Baujahr 2001
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Hausgeld 200,00 €
Kaufpreis 167.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/1
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 109 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 06.02.2029
Baujahr (nach Ausweis) 2001
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die barrierefreie 3-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines 6-Parteienhauses und kann bequem ohne jegliche Stufen betreten werden.
Das Wohnhaus wurde 2001 in massiever Bauweise erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.

In der Wohnung selbst finden Sie eine hochwertige Ausstattung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro bzw. Kinderzimmer und Diele sind mit Massivholzparkett ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind hell gefliest.
Über das geräumige Wohnzimmer können Sie die herrliche Sonnenterrasse mit elektrischer Markise betreten. Die Küche verfügt über eine ansprechende Einbauküche.
Diese kann hinzu erworben werden. In dem Tageslichtbad mit Fußbodenheizung befinden sich eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne und ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss.

Die doppelverglasten Holzfenster sind alle abschließbar und verfügen über elektrische Rollläden.

Im Untergeschoss des Wohnhauses stehen Ihnen außerdem eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein separater, eigener Kellerraum mit über 10 m² zur Verfügung.
Für Ihren Pkw befindet sich ein Stellplatz vor der Immobilie.

In dem Hausgeld von 200 EUR monatlich sind die Kosten für Heizung und Wasser sowie für die Rücklagenzuführung bereits enthalten.

Eine top gepflegte Wohnung, in zentraler und ruhiger Wohnlage, ideal fürs Alter, in welcher es sich bequem und sicher in den kommenden Jahren leben lässt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieterin kann sicherlich auf Eigenbedarf gekündigt werden!
Die Bilder stammen aus 2018, bevor die die Wohnung vermietet wurde.

Ausstattung

- Barrierefreier Eingang
- Elektr. Rollladen
- Sonnenterrasse mit elektr. Markise
- Großer Kellerraum
- Stellplatz
- Zentrale Lage

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, ruhiger Lage in Horhausen, einem Ort mit gesteigerter Lebensqualität für Jung und Alt!

Nur wenige Kilometer von der A3, Abfahrt Neuwied/Rengsdorf und ca. 30-40 Minuten von den Ballungszentren Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz entfernt, liegt der aufstrebende Westerwaldort Horhausen.

Die naturnahe Lage im Rheinischen Westerwald mit ausgedehnten Laub- und Nadelwälder sorgt für ein gesundes Reizklima, welches sich positiv auf Herz- und Kreislauferkrankungen auswirkt.

Für den täglichen Bedarf bietet Horhausen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, welche Sie von der Wohnung fußläufig erreichen können.
Auch Senioren fühlen sich dank der guten ärztlichen Versorgung (diverse Ärzte, Apotheke, Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker, Rettungswache) sehr wohl in der Gemeinde.

Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls direkt im Mittelpunktort.

Traditionelle Märkte, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen für Jung und Alt und eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen das Wohnen in dem Westerwaldort besonders lebenswert.

Horhausen und seine Umgebung, Ihr Wohnstandort mit Zukunft - denn hier ist WOHNEN noch bezahlbar!

Sonstige Angaben

WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
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Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020– 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 – 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 EUR inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Lage des Objektes

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