Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite!
Objektdaten
Objektnummer 66810-4063
Objektart Wohnung
Ort Gummersbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 1
Wohnfläche 20,23 m2
Baujahr 1992
Bezug vermietet
Provision 5,95 % inkl. Mwst
Kaufpreis 48.000 €
Ausstattung und Merkmale
Gesamtfläche 20,23 m2
Grundstücksfläche 4.268,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 127 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr (nach Ausweis) 1992
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Grundbuch statt Sparbuch!
Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite!

Die von uns angebotene 1-Zimmer-Wohnung wurde 1992 in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 79 Wohneinheiten in massiver und moderner Bauweise errichtet und befindet sich im Gartenge-schoß. Das Gebäude ist Teil eines Alten-/Seniorenwohnheims mit Kurzzeitpflege in Gummersbach. Das Gebäude liegt auf einem ca. 4.268 m² großen Gemeinschaftsgrundstück.
Die Wohnfläche beträgt ca. 20,23 m² und verteilt sich auf Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und Badezimmer. Dieses verfügt über einen barrierefreien Zugang mit ebenerdiger Dusche. Die Böden sind modern und im Badezimmer mit hellen Fliesen ausgelegt.
Die gesamte Wohnanlage ist seniorengerecht und behindertenfreundlich gestaltet und verfügt selbstverständlich auch über einen Aufzug und über 24h-Pflege.
Es handelt sich insgesamt um eine gepflegte Immobilie, welche durchlaufend vermietet ist und Sie kein Leerstandrisiko haben. Der Mietvertrag hat zunächst noch eine Laufzeit bis zum Jahr 2024. Die Mieteinnahmen betragen derzeit netto EUR 3.230,40 p.a. zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 18.07.2018 bis 18.07.2028 Energieverbrauchskennwert: 127 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Energieeff.-Klasse D Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas

Lage

Dieses Immobilienangebot befindet sich in unmittelbarer Stadtrandlage von Gummersbach. Kindergärten, Schulen, Universität, das Gummersbacher Einkaufszentrum "Forum" mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Bäcker, Restaurants sowie der City-Bahnanschluss befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Über die sehr nahegelegene Bushaltestelle ist ein Anschluss an das ÖPNV-Netz gegeben.
Weiterhin kann die Auffahrt zur Autobahn A4 in ca. 10 Fahrminuten erreicht werden. So besteht eine ideale Verbindung für Angehörige und Freunde.

Lage des Objektes

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