Modernisierte Eigentumswohnung in einem herrschaftlichen Gebäude - Rendite ca. 4,3%
Objektdaten
Objektnummer 65471-357-73KA
Objektart Wohnung
Ort Essen - Dellwig
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 162,00 m2
Baujahr 1913
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 430,00 €
Kaufpreis 281.800 €
Mieteinnahmen p.a. 12.120 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/1
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 149 kWh/(m²*a)
Gültig bis 09.11.2018
Baujahr (nach Ausweis) 2001

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ca. 1913 errichtetes, herrschaftliches Gebäude mit markanter Dacharchitektur und außergewöhnlich schöner Fassade. Das Mehrfamilienhaus umfasst 3,5 Vollgeschosse und ist voll unterkellert.
Das Gebäude befindet sich auf einem 671 qm großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 985 qm und verteilt sich auf 11 Wohneinheiten, einschließlich der hier angebotenen Loft-Wohnung. Sie hat 3 Zimmer, 2 Bäder, 1 Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse, verteilt auf 2 Etagen. In den Jahren 2003/2004 und 2015/2016 fand eine umfassende Modernisierung und Instandsetzung des gesamten Gebäudes statt. Neben der optischen Neugestaltung wurde hierbei besonders die aktuelle Brandschutzverordnung der Stadt Essen umgesetzt. Der Innenhof wurde ebenfalls neu gestaltet. Hier befindet sich auch der Eingang zum Gebäude. Zur Wohnung gehört auch ein Pkw-Außenstellplatz.

Ausstattung

Folgende Modernisierungen und Instandsetzungen sind an dem Gebäude in den letzten Jahren erfolgt:

- neues Dach
- neue Leitungssysteme
- neue, moderne Bäder
- neue Wohnungseingangstüren
- Anbau von 2 Balkonen
- Oberböden mit Laminat, sukzessive nach Mieterwechsel erneuert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung sukzessive erneuert
- Fassadensanierung und Anstrich mit hochwertiger Farbe mit Lotuseffekt
- Treppenhaus saniert
- neue, stilgerechte Hauseingangstür mit neuester Sicherheitstechnik
- Modernisierung der Heizungsanlage durch neues Brennersystem
- Brandschutzsanierung nach neuesten Richtlinien der Bauverordnung
- Abwasserkanalsanierung
- Installation von Brandmeldern in allen Wohnungen

Lage

Essen liegt im Herzen des Ruhrgebietes, wichtige Autobahnanschlüsse sind gut und schnell zu erreichen. Der Stadtteil Borbeck liegt etwa fünf Kilometer nord-westlich des Essener Zentrums. ln gleicher Entfernung liegt das Centro Oberhausen. Auch zu Fuß sind in wenigen Minuten Borbeck-Mitte, Gerschede und Dellwig zu erreichen. So findet man eine sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
Mit positiven Standortfaktoren wie einer starken ökonomischen Leistungsfähigkeit und hohem Innovationsvermögen ist Essen 2013 erstmals unter die Top 10 im Städte-Ranking des HWWI aufgestiegen. Zahlreiche Stiftungen, Konzerne und namhafte Dienstleistungsunternehmen, die in Essen ansässig sind, sowie der Campus der Universität Duisburg-Essen tragen zu einem dynamischen Wohnungsmarkt bei.
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Essen-Dellwig. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Die Innenstadt von Essen, sowie die Universität von Essen sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindungen sind insgesamt als gut zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.11.2008
Energieverbrauchskennwert: 149 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2001

Grundrisse

Lage des Objektes

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