4,3% Rendite gut vermietete Dreizimmer-Eigentumswohnung mit Mietgarantie in guter Lage von Essen
Objektdaten
Objektnummer 65471-355-17KA
Objektart Wohnung
Ort Essen - Borbeck
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 87,00 m2
Baujahr 1968
Bezug nach Vereinbarung
Kaufpreis 150.700 €
Mieteinnahmen p.a. 6.474 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Etage
Garagen/Stellplätze 0/1
vermietbare Fläche 87,00 m2
Grundstücksfläche 1.008,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 121 kWh/(m²*a)
Gültig bis 20.08.2018
Baujahr (nach Ausweis) 2002
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses, welches zusammen mit dem angebauten Nachbarhaus 14 Wohnungen beinhaltet. Beide Häuser haben einen separaten Eingang, der jeweils 7 Wohnungen auf 4 Etagen erschließt Die Häuser sind voll unterkellert und in Massivbauweise mit Satteldach etwa um 1968 erbaut worden. Insgesamt sind hier rund 816 m² Wohnfläche auf die 1 bis 3-Zimmerwohnungen verteilt. Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück sind ferner im rückwärtigen Bereich 8 Garagen und 4 Stellplätze vorhanden, die den Wohnungen (außer zwei Apartments) zugeordnet sind. Auf Wunsch können die Wohnungen mit einer 36-monatigen Mietgarantie erworben werden.
Die noch 5 verfügbaren und vermieteten Eigentumswohnungen werden ebenfalls verkauft. Dabei handelt es sich um 1-Zimmer bis 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 bis 87 m², die zu Kaufpreisen von 68.400 EUR bis 152.800 EUR für den Käufer provisionsfrei angeboten werden.

Ausstattung

Massive und solide Bauweise
moderne Grundrisse mit Balkon
je eine eigene Gasetagenheizung pro Wohnung
Isolierverglaste Kunststofffenster / straßenseitig mit Schallschutzverglasungen und rückseitig mit Wärmeschutzverglasungen
bei Mieterwechsel wurden die Bäder sukzessive modernisiert und die Bodenbeläge erneuert
1995 wurde das Dachgeschoss fachgerecht ausgebaut, in diesem Zuge wurde das Dach isoliert und neu eingedeckt
im September 2015 wurde die Fassade beider Häuser mit neuem Anstrich und einer hochwertigen Farbe mit Lotuseffekt versehen
die Balkone wurden einer aufwendigen Betonsanierung mit neuestem Abdichtungssystem unterzogen und deren Beläge erneuert
je 1 Garage oder 1 Pkw-Stellplatz (Ausnahme sind zwei Apartments) gehören zu den Wohnungen

Lage

45355 Essen
Die Stadt mit ca. 570.000 Einwohnern liegt im Herzen des Ruhrgebietes und ist nach Köln, Düsseldorf und Dortmund die viertgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen. Essen ist als bedeutender Standort Sitz bekannter Unternehmen und auch Hochschulstandort. Laut statistischem Bundesamt ist Essen auf Grund großer Anteile an Erholungsflächen die grünste Stadt in NRW und die drittgrünste Stadt Deutschlands. Mit positiven Standortfaktoren wie einer starken ökonomischen Leistungsfähigkeit und hohem Innovationsvermögen ist Essen 2013 erstmals unter die Top 10 im Städte-Ranking des HWWI aufgestiegen. Zahlreiche Stiftungen, Konzerne und namhafte Dienstleistungsunternehmen, die in Essen ansässig sind, sowie der Campus der Universität Duisburg-Essen tragen zu einem dynamischen Wohnungsmarkt bei.
Das Haus mit den angebotenen Eigentumswohnungen steht im Stadtteil Borbeck, der nur rund 5 km vom Essener Zentrum in nordwestlicher Richtung entfernt ist. In gleicher Entfernung liegt auch das Centro Oberhausen. Zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten nach Borbeck-Mitte, Gerschede und Dellwig. So findet man eine sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung und auch wichtige Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.08.2008
Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2002

Grundrisse

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe