Erkrath-Unterfeldhaus: 3 Zimmer, 2 Balkone, 1 Pool!
Objektdaten
Objektnummer 63615-8851
Objektart Wohnung
Ort Erkrath - Unterfeldhaus
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 106,21 m2
Baujahr 1975
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 499,54 €
Kaufpreis 198.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 2/0
Fahrstuhl
Pool
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 125.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 05.09.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1975
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Hochparterre/der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses. So sind es nur wenige Stufen bis zu Ihrer Wohnungstür. 3 Zimmer, Küche, 2 Dielen, 2 Bäder und sogar eine Abstellkammer stehen zur Verfügung. Elterntrakt (also Flur, Schlafzimmer und Bad) und Jugend- bzw. Kinderzimmer liegen wunderbar weit voneinander entfernt, sodass die Nachtruhe für alle gewährleistet ist. Familientreffpunkt ist das dazwischenliegende großzügige Wohnzimmer mit Loggia. Zugang zum 2. Balkon hat man von der Küche und dem Kinderzimmer. Natürlich gehört ein Keller zur Wohnung. Die Tiefgarage ist bestimmt groß genug, dass Sie dort einen PKW-Stellplatz anmieten können - bisher war es so. Ach ja, ein Pool steht für die Hausbewohner auch zur Verfügung.

Ausstattung

Keine Rose ohne Dornen! Die Wohnung hat viele Jahre als glückliches Zuhause gedient und muss nun aber renoviert, in Teilen erneuert werden. Einige Dinge wurden Ihnen bereits abgenommen, aber es bleibt noch Dies und Das... Hierzu gehören u.a. neue Bodenbeläge, neue Bäder und natürlich Farb- und Pinselstrich. Wir sind aber sicher, dass Sie sich dann nicht nur `wie zu Hause fühlenŽ, sondern zu Hause sein werden!

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.09.2019 bis 05.09.2029
Endenergieverbrauch Wärme: 125.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1975

Lage

High on a hill von Erkrath! In einer reinen Wohngegend liegt Ihr neues Zuhause. Erkrath ist aufgrund seiner idealen Lage ein bevorzugter Wohnort für alle, die ein grünes Umfeld bevorzugen, aber nicht auf eine günstige Infrastruktur verzichten möchten. Zu Fuß sind Sie gleich im `grünen BereichŽ, der Bus hält nur wenige Gehminuten entfernt und auch die Einkaufsmöglichkeiten sind nahe bei (gut, bergauf ist der Rückweg nicht so leicht, E-Bike oder Auto sind dann hilfreich).
Schnell sind Sie aber nicht nur in den Naherholungsgebieten Neandertal oder Unterbacher See, auch verfügt Erkrath über beste Anbindungen an die BAB 46/BAB 3, so dass die Düsseldorfer und die Kölner City, das Bergische Land und auch das Ruhrgebiet schnell erreicht sind.

Lage des Objektes

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