Objektdaten
Objektnummer 64311-4280
Objektart Wohnung
Ort Erkelenz - Citynah
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 84,00 m2
Baujahr 1973
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 186,00 €
Kaufpreis 93.000 €
Mieteinnahmen p.a. 5.304 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Balkon/Terrasse 1/0
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 137 kWh/(m²*a)
Gültig bis 28.09.2018
Baujahr (nach Ausweis) 1994

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1973 auf einem herrlichem 2.121 m² großen Grundstück erstellt und bis heute beständig werterhalten. Die gesamte WEG besteht aus 2 Häusern mit jeweils nur 8 Einheiten. Ihre neue Wohnung befindet sich im 2.OG und verfügt über 84 m² gut aufgeteilte Wohnfläche sowie über einen extra großen, privaten Keller mit ca. 25 m²!
Aufteilung: Wohnzimmer ca. 25 m², Schlafzimmer 15 m², Kind/Gast, Wohnküche, Diele, Bad, Abstellkammer sowie wunderschöne Süd-Dachterrasse ca. 10 m².
Die Wohnung ist seit 1984 durchgehend an eine Dame vermietet. Die Miete beträgt derzeit EUR 442,-- zzgl. EUR 150,-- NK. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 3/2009.
Die anteilige Rücklage beträgt EUR 7.249,81 per 31.12.2016 und wird vom künftigen Erwerber übernommen!!

Ausstattung

Besonderheiten und Details im Überblick

- Gemeinschafts- u. Sondereigentum beständig werterhalten
- Rücklage per 31.12.2016 EUR 107.366,-- gesamt / EUR 7.249,-- anteilig zur WE 15
- Anlagetechnik Heizung aus 1994
- Fenster im Sondereigentum aus ca. 1997
- komplett Rolläden im Sondereigentum
- 25 m² privater Keller
- Fahrradkeller, Trockenraum u. gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum
- schöne, ruhige Lage mit bester Infrastruktur im Nahbereich und sehr guter Verkehrsanbindung inkl. öffentlicher Verkehrsmittel
- solide, unkomplizierte Mieteinnahme seit 34 Jahren!

Lage

Erkelenz ist eine idyllische Stadt im Rheinland mit rund 43.500 Einwohnern. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Düsseldorf, Köln, Aachne, Mönchengladbach und Heinsberg.
Erkelenz ist über 2 Autobahnanschlüsse (A46, 44, 61) sowie der Bundesstrasse 57 bestens überregional angebunden. Im Stadtgebiet verfügen Sie zudem über zahlreiche Bushaltestellen und dem Bahnhof der deutschen Bundesbahn. Hier halten der Wupper-Express RE4 und die Rhein-Niers-Bahn RB33.
Hier angebotene Wohnung befindet sich nur ca. 800 m von schönen Marktplatz in ruhiger Wohnlage.
Alle wichtigen und angenehmen Einrichtungen des täglichen Lebens (Bushaltestelle,Einkaufen, Schulen, Freibad, Stadion, Ziegelweiher, Tennisplätze, Cafes... uvm.) erreichen Sie hier im Nahbereich bequem zu Fuß.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 137 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1994

Lage des Objektes

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