Düsseldorf-Oberkassel: Großzügiges Wohnen mit Blick auf die Rheinwiesen!
Objektdaten
Objektnummer 63615-8762
Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf - Oberkassel
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 152,00 m2
Baujahr 1973
Bezug nach Absprache
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Hausgeld 682,93 €
Kaufpreis 998.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 2/0
Einbauküche
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 180 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse KEINE ANGEGEBEN
Gültig bis 29.04.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1973
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und lässt sich bequem mit dem Lift erreichen.
Das Entrée geht fließend in den Dielenbereich über, von dem alle Räume abgehen. Highlight ist sicherlich der großzügige Wohn-Esstrakt mit offenem Küchenbereich und Zugang zum südlich gelegenen Balkon, der einen freien Blick auf die Rheinwiesen und in Richtung Fernmeldeturm eröffnet.
Von Ihrem zweiten Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom dritten Zimmer aus zugänglich ist, genießen Sie die Aussicht in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand. Das Badezimmer - mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Fenster -, ein Gäste-WC und ein Ankleidezimmer runden das Angebot ab.
Selbstverständlich steht Ihnen für alles Nötige ein Abstellraum im Keller zur Verfügung und Ihr PKW findet seinen Platz in Ihrer Garage, die sich im Erdgeschoss des Hauses befindet, oder einfach davor.

Ausstattung

Helligkeit und Großzügigkeit zeichnen Ihre neue Wohnung aus.
Travertinböden in Kombination mit großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl, Dielenboden in den Schlafzimmern für eine gemütliche Atmosphäre.
Der offen gestaltete Küchenbereich ist mit einer weißen Poggenpohl-Einbauküche ausgestattet. Ein ca. 4m langer, deckenhoher Einbauschrank im Schlafzimmer und das Ankleidezimmer bieten reichlich Platz für Ihre Garderobe. Geheizt wird über eine als Fußbodenheizung ausgelegte Zentralheizung.


Eckdaten des Energieausweises:
Verbrauchsausweis gültig von: 29.04.2014 bis 29.04.2024
Energieverbrauchskennwert: 180 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Baujahr: 1973

Lage

Oberkassel ist zweifelsohne eine der Top-Wohnlagen von Düsseldorf und eine Lage direkt am Rheinufer ist sicherlich das i-Tüpfelchen.
Der linksrheinisch gelegene Stadtteil bietet beste Einkaufsmöglichkeiten auf der Luegalle und zahlreiche kleine Restaurants und Szene-Kneipen auch in den vielen Querstraßen. Gute Bus- und Bahnverbindungen sind hier selbstverständlich und auch die BAB 52 und der Flughafen sind mit dem PKW schnell erreicht.
Die direkte Lage an den Rheinwiesen lädt zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein.

Lage des Objektes

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