Düsseldorf-Gerresheim! Vermietete 3-Zimmer-Galerie-Wohnung mit Balkon und offener Küche!
Objektdaten
Objektnummer 63615-8551
Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf - Gerresheim
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 89,00 m2
Baujahr 1983
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 482,00 €
Kaufpreis 340.000 €
Mieteinnahmen p.a. 12.900 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 4
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Einbauküche
Fahrstuhl
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 115.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 24.05.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1982
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Von der Diele aus erreichen Sie das Wohnzimmer mit Balkon sowie die offene Küche und den separaten Schlaftrakt mit einem weißen Wannenbad. Die Galerieebene begehen Sie vom Wohnzimmer aus über eine Wendeltreppe. Neben der Galerie, befindet sich im Spitzboden ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad en Suite.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein TG-Einstellplatz.

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die beiden Bäder sind mit hellen Fliesen und moderner Sanitärkeramik ausgestattet. Der Boden in den Wohnräumen ist mit hellem Laminat ausgelegt, in der Küche liegen terracottafarbene Fliesen. Die Wände sind gespachtelt und weiß gestrichen. Alle Fenster haben Holzrahmen und sind mit Isolierglas ausgestattet. Einige der Fenster wurden im vergangenen Jahr erneuert. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die abgebildete Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 neu vermietet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.05.2018 bis 24.05.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 115.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1982

Lage

Ihr neues Zuhause liegt direkt am Ostpark und am Grafenberger Wald. Das Umfeld ist von viel Grün und altem Baumbestand geprägt. Hier wird hoher Freizeitwert mit guter Verkehrsanbindung kombiniert. Die City ist per Bus oder Bahn erreichbar. Haltestellen gibt es in fußläufiger Entfernung an der Ludenberger Straße und der Sulzbachstraße. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Staufenplatz sowie in Gerresheim auf der Benderstraße (Banken, Ärzte, etc.). Der Ostpark und das Naherholungsgebiet Hardter Wald sind ideal, um frische Luft zu tanken oder die tägliche Joggingrunde zu drehen. Zum Tennisplatz oder zu Cosmo-Sport sind es nur wenige Minuten zu Fuß.

Lage des Objektes

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