Düsseldorf-Friedrichstadt! Zentral gelegene 3-Zimmer-Altbauwohnung!
Objektdaten
Objektnummer 63615-8531
Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf - Friedrichstadt
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 81,00 m2
Baujahr 1910
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 195,00 €
Kaufpreis 295.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 162.1 kWh/(m²·a)
Gültig bis 20.02.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1900

Beschreibung

Hohe Decken (ca. 3,5 Meter) sind ein untrügliches Merkmal für einen Altbau. So auch hier! Das Gebäude - ursprünglich erbaut ca. 1909/1910 - wurde 1981 saniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt. Zu diesem Zeitpunkt wurden Elektroinstallationen, Fenster etc. erneuert. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss dieses gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad und sogar eine Abstellkammer.

Ausstattung

Die großzügig geschnittene Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Decken und Wände sind farbig gestrichen. Die Bodenbeläge wurden - je nach Nutzung - unterschiedlich gestaltet (Teppich-, Kork-, Fliesen- und Parkettböden). Das innenliegende Bad ist gepflegt und noch im 80ies-style gehalten. Die Fenster haben Kunststoffrahmen und sind isolierverglast, für eine behagliche Wärme sorgt eine Gasetagenheizung (Therme 2004 erneuert). Zuletzt renoviert wurde die Wohnung übrigens 2014.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.02.2019 bis 20.02.2029
Endenergiebedarf Wärme: 162.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: ca. 1910

Lage

Dies ist eine interessante Lage für alle, die zentrumsnah wohnen möchten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, Besorgungen für den täglichen Bedarf erledigen Sie z.B. an der nahe gelegenen Hüttenstraße. Hier und im näheren Umfeld befinden sich auch viele nette Kneipen und Restaurants, die der Friedrichstadt ein junges Umfeld bereiten.

Lage des Objektes

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