Rarität! Düsseldorf-Flingern-Nord: 5-Zimmer-Wohnung mit großem Garten und PKW-Stellplatz!
Objektdaten
Objektnummer 63615-8018
Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf - Flingern-Nord
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 168,00 m2
Baujahr 1953
Bezug Nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 374,00 €
Kaufpreis 780.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Parkett
Keller
Garten
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 137.0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse NICHT ANGEGEBEN
Gültig bis 29.04.2019
Baujahr (nach Ausweis) 1955
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Ihre neue Wohnung mit Hausgefühl und großem Garten befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5-geschossigen Mehrfamilienhauses.
Vom Entrée aus gelangen Sie sowohl in einen Schlaftrakt, bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem Duschbad, als auch in das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche.
Dem Wohnbereich angegliedert befinden sich noch ein praktischer Abstellraum und auch das Gäste-WC. Der zweite Schlaftrakt ist über eine Diele erreichbar. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein Wannenbad zur Verfügung.
Alles Nötige findet seinen Platz im zugehörigen Kellerraum. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 1998 durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten neu gestaltet. Im Rahmen der Grundrissveränderung wurden substanzielle Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Böden wurden mit Dielen ausgelegt, abgeschliffen und versiegelt. Im Rahmen der Neugestaltung entstanden neben den größeren Schlafzimmern, ein Wannenbad und ein Duschbad (beide mit Fußbodenheizung) sowie ein Gäste-WC. In der Mitte der Wohnung wurde ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten geschaffen. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 30.04.2009 bis 29.04.2019
Energieverbrauchskennwert: 137.0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: NICHT ANGEGEBEN
Baujahr: 1955

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Grafenberger Allee. Diese trennt den etablierten Düsseldorfer Stadtteil Zoo vom jungen und charmanten Stadtteil Flingern-Nord. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleine Geschäfte und Bistros, medizinische Versorgung, Schulen und die Straßenbahn sind fast vor der Tür und gut fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und auch der Grafenberger Wald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreicht.

Lage des Objektes

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