Baugrundstück mit Projektierung im Ortszentrum von Bonn-Duisdorf zu verkaufen
Objektdaten
Objektnummer 65471-123-32BV
Objektart Wohnung
Ort Bonn - Duisdorf
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 24
Wohnfläche 740,00 m2
Baujahr 2018
Bezug sofort
Provision 6,9 % inkl. Mwst
Kaufpreis 560.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand Abrissobjekt
Garagen/Stellplätze 8/0
Grundstücksfläche 528,00 m2

Beschreibung

Es handelt sich um drei aneinander liegende, ca. 528 m² große Grundstücke mit nicht erhaltenswertem Altbau-Bestand. Baurecht gem. § 34 BBauG.

Nach Auskunft unseres Architekten könnten hier mindestens 10 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche, je nach Anzahl der zulässigen Geschosse, von ca. 740 m² sowie ein Kellergeschoss mit 8 Tiefgaragenstellplätzen mit Abstell- und Kellerräumen gebaut werden. Optional kann über
einen 2. Bauantrag über 270 m² weitere Wohnfläche geschaffen werden.

Die Lage der Grundstücke ist optimal für am Markt stark nachgefragte, barrierefreie/arme Wohnungen im Ortsteilzentrum Bonn-Duisdorf.
Die Fußgängerzone mit allen Nahversorgungsmöglichkeiten und einer Vielfalt an Ärzten und Dienstleistern ist nur 300 m entfernt.

Die ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls optimal: Buslinien 250 Meter entfernt. Schnellbusse der Linien 800, 845, 843, 607, 609, 605, 606, 608 sind 450 Meter entfernt. Der S-Bahnhof Duisdorf mit der Regionalbahn S-23 mit der Streckenanbindung (Bonn-Euskirchen), ist ca. 800 Meter entfernt..

Ausstattung

Nach unserer Marktrecherche und Marktanalyse liegt der erzielbare Verkaufspreis von Eigentumswohnungen in dieser Lage bei ca. 4.200 EUR pro m²-Wohnfläche.

- Bei den angebotenen Neubauwohnungen in der Bahnhofstraße liegt der durchschnittliche Verkaufspreis bei 4.200 EUR pro m² .

- Bei den angebotenen Neubauwohnungen der Fa.Pandeon, Julius-von Liebig Straße, liegt der durchschnittliche Verkaufspreis bei 4.300 EUR pro m² .

Lage

Die bestehenden Gebäude befinden sich in zentraler Lage, nahe der Fußgängerzone von 53123 Bonn-Duisdorf. Die begehrte Ortszentrums-Lage Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind Brüser Berg, Lengsdorf, Endenich, Lessenich/Meßdorf und Alfter. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist für viele Bonner ein sehr beliebter Treffpunkt und - nach wie vor - ein wichtiger Standort für Ministerien und Behörden.
Der Ortskern hat sich als leistungsfähiges Zentrum mit Fußgängerzone entwickelt und bietet den Einwohnern sehr viele Einkaufsmöglichkeiten. In der Rochusstraße - direkt vor der Tür - finden Sie neben einer Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs auch ein Angebot von gemütlichen Cafés, Eisdielen und ausgewählten Restaurants. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie viele Ärzte (mit diversen Facharztbereichen), Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen, Spielplatz, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten. Der öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit, mit der Nachtbus-Linie sogar mitten in der Nacht. Vom Duisdorfer Bahnhof oder der Helmholzstraße, die Sie in weniger als 7 Minuten zu Fuß erreichen, gelangt man mit dem Zug (RB23) in nur 6 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof. Von dort sind Anschlüsse zum Beispiel nach Köln, Düsseldorf und Koblenz gegeben. Weitere Ziele wie z.B. Alfter, Bornheim und Rheinbach sind ebenfalls sehr schnell mit Bus oder Bahn zu erreichen. Über den nahen Konrad-Adenauer-Damm ist die A 565 in nur 5 Minuten erreicht. Von dort gibt es zahlreiche Anschlussmöglichkeiten z.B. nach Köln über die A 555 sowie zum Flughafen Köln/Bonn über die A 59 (Fahrzeit ca. 15 Minuten) sowie auch zur A 61 (nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit), die eine überregionale Anbindung nach Norden oder Süden gewährleistet.

Sonstige Angaben

Abrissgrundstück: Energieausweis nicht erforderlich.

Lage des Objektes

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