Exklusiver (Zweit-) Wohnsitz
Objektdaten
Objektnummer 59966-1980
Objektart Haus
Ort Windeck - Windeck
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 130,00 m2
Baujahr 1975
Provision 3,57 %
Kaufpreis 170.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/0
Grundstücksfläche 452,00 m2
Einbauküche
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 139,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 08.08.2027

Beschreibung

Das ursprünglich kleine Ferienhäuschen wurde Mitte der 70er Jahre errichtet, 1986 um einen Anbau erweitert und in den 90er Jahren aufgestockt.
Nun bietet sich Ihnen hier Komfort auf ca. 130 m² Wohnfläche: Lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung, viele Extras sowie einen Garten, der zum Entspannen einlädt.
Vom Essbereich aus gelangen Sie, vorbei an der stilvollen Einbauküche, in den gemütlichen Wohnbereich mit giebelhoch offener Decke, Kamin und Zugang auf eine von zwei Terrassen. Das Erdgeschoss bietet zudem ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, BD und Fußbodenheizung. Über eine weiße Treppe mit Glas gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich Ihnen ein großzügiger, offener Raum mit französischem Balkon eröffnet. Des Weiteren befindet sich dort das Schlafzimmer mit Balkon und einem kleinen Wannenbad.
Das sonnige Erbpachtgrundstück wurde liebevoll angelegt. Ihr Auto findet in der Garage Platz, Ihr Besuch im Gästehäuschen. Geschmackvolle Details, wie ein Brunnen mit zwei Bronzefiguren, runden das Angebot ab.

Ausstattung

Verklinkertes Einfamilienhaus, das sich in einem Wochenendgebiet befindet (voraussichtlich ist momentan nur die Anmeldung eines Zweitwohnsitzes möglich).

- Boden in einheitlichen, hellen Fliesen
- doppelverglaste Sprossen-Fenster
- Dusch/Bad und Wannenbad, beide hell gefliest
- Treppe und Galerie mit Holz und Glas
- Wohn-/Essbereich mit Erker, Kamin und Abstellraum
- Hochglanz-Einbauküche
- Gasheizung (teilw. Fußbodenheizung)
- Dacheindeckung/ Isolierung/ Dachausbau um 1995
- Garage
- Balkon und 2 Terrassen
- Garten-/Gästehaus
- ebenes, angelegtes Grundstück
- Erbpachtvertrag über 99 Jahre (1986 abgeschlossen)

Lage

51570 Windeck-Ortsteil, nur 2,5 km Herchen/Bahnhof (S-Bahn: Richtg. Köln bzw. Au/Siegen).
50 km Köln, 40 km Bonn, 30 km Siegburg.
Das Häuschen liegt im Erholungsgebiet Windecker-Ländchen, inmitten des idyllischen Siegtals. Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in den nahe gelegenen Orten Eitorf oder Dattenfeld, fußläufige Entfernung zm Fluss "Sieg", zahlreiche Freizeitmöglichkeiten uvm.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1975
Energiekennwert: 139,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

Bis 08.08.2027 gültiger Energie-Verbrauchsausweis mit einem Endenergiebedarf von 139,4 kWh/(m²a), ursprüngliches Baujahr um 1975 - Erweiterungen 1986 und 1995, Gasheizung.
Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen. Das Exposé bitten wir vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt.
Besichtigungen: Über uns.

Lage des Objektes

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