BESONDERES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, GARTEN, DACHTERRASSE UND SAUNA IN WILLICH-ANRATH
Objektdaten
Objektnummer 66668-10864
Objektart Haus
Ort Willich
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 180,00 m2
Baujahr 1933
Bezug sofort
Provision 5,36 % inkl. Mwst
Kaufpreis 310.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 1/0
Nutzfläche 26,00 m2
Grundstücksfläche 531,00 m2
Keller
Sauna
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 178 kWh/(m²·a)
Gültig bis 29.04.2025
Baujahr (nach Ausweis) 2015

Beschreibung

Dieses individuelle Objekt eignet sich hervorragend als ''Mehrgenerationenhaus'' oder zum ''Wohnen und Arbeiten unter einem Dach''! Die Aufteilung in drei Einheiten ermöglicht es sowohl jeden Bereich für sich zu nutzen, als auch einzelne (oder alle) Bereiche zu vereinen. Auf insgesamt 180 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer, zwei Küchen, drei Badezimmer sowie eine Dachterrasse.

Sie betreten das Haus mit Ursprungsbaujahr 1875 (Ziegelmauerwerk, 1933 aufgestockt) von der großzügigen, überdachten Terrasse seitlich des Hauses. Von der Diele aus erreichen Sie zur Linken den 1955 errichteten Anbau mit ca. 52 m² Wohnfläche. Ein eigener, kleiner Flur führt Sie in das Wannenbad mit Oberlicht sowie in den knapp 39 m² großen Wohnbereich des Anbaus. Hier können bei Bedarf alle notwendigen Leitungen für eine Küchenzeile freigelegt werden, sodass eine vom Haupthaus autarke Nutzung möglich ist. Ein kleiner Raum eignet sich als Schlafnische. Durch eine große Flügeltür gelangen Sie mitten in den liebevoll angelegten Garten. Der gesamte Anbau ist aufgrund der großen Fenster lichtdurchflutet.
Ebenfalls von der Diele aus, erreichen Sie zur Rechten den Erdgeschossbereich des Haupthauses. Hier verteilen sich auf ebenfalls ca. 52 m² Wohnfläche zwei weitere Zimmer, welche als Wohnbereich nutzbar sind, sowie ein zweites Wannenbad (mit Fenster) und eine geräumige Küche. In der Diele befindet sich der Treppenaufgang ins erste Obergeschoss, welcher sich problemlos abtrennen ließe, sodass zwei weitere komplett getrennte Wohneinheiten entstehen würden.
Im ersten Obergeschoss angelangt befinden Sie sich unmittelbar in einer hellen Wohnküche. Ein kleiner Flur führt Sie in einen weiteren Raum, welcher sich als Schlafzimmer eignet sowie in das geräumige Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und Pissoir. Die riesige Dachterrasse, welche sich auf der angrenzenden Garage befindet, erreichen Sie sowohl von der Wohnküche, als auch vom Schlafzimmer aus. Eine zusätzliche Treppe führt Sie von hier aus direkt in den Garten. Ebenfalls von der Wohnküche aus gelangen Sie in das gemütliche Dachgeschoss. Hier kann beispielsweise ein weiterer Wohn-, Schlaf- oder Gästebereich eingerichtet werden. Die Bereiche Obergeschoss und Dachgeschoss umfassen insgesamt ca. 76 m² Wohnfläche.

Ein weiteres Highlight ist der etwa 400 m² große, süd-östlich ausgerichtete Garten, welcher liebevoll angelegt ist und zu entspannten Feierabendstunden einlädt. Einen besonderen Luxus bieten die Sauna und die Außendusche im hinteren Gartenbereich. Hier können Sie sich Ihre eigene Wellness-Oase einrichten.
Ein als Abstellraum (ca. 26 m²) errichtetes Gebäude mit ''Gewächshauscharakter'', großer Schiebetür zum Garten sowie einem Kaminofen, bietet auch im Winter eine windgeschützte Möglichkeit zum gemütlichen Sitzen im Garten. Ein direkter Zugang vom Wohnbereich des Anbaus ist vorhanden.
Eine Brunnenwasserpumpe erleichtert die Gartenbewässerung.

Die 1960 errichtete Garage hat ebenfalls einen Zugang zum Garten.
Der Anbau ist voll unterkellert und verfügt neben dem Heizungskeller über eine Waschküche.

Dieses individuelle Haus bietet viele Möglichkeiten der Nutzung - überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Parkett im Erd- und Obergeschoss
- moderner Laminat im Anbau und im Dachgeschoss
- Badezimmer weiß gefliest
- weiße, doppelverglaste Kunststofffenster von 1991-1996
- manuelle Rollläden
- Gasheizung aus 2015
- Elektro aus 1991/1992
- Sanitär aus 1991/1992
- Doppelwalmdach aus 1977
- Brunnenwasserpumpe für die Gartenbewässerung
- Garage

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einer ruhigen Seitenstraße, welche vorwiegend mit freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Mehrparteienhäusern mit bis zu 4 Wohneinheiten bebaut ist.
Der Ortskern von Anrath mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer Fußgängerzone mit diversen Banken, Ärzten, Gastronomie etc. befindet sich nur knapp 300 Meter entfernt. Ebenfalls wenige hundert Meter entfernt finden Sie einen Lebensmitteldiscounter und ein Fitnessstudio.
Der Bahnhof von Anrath ist innerhalb von 10 Gehminuten erreicht. Bis zu den nächsten Autobahnauffahrten der A44 und der A52 sind es je ca. 4 Kilometern. Die Verbindungen zu den Nachbarstädten Krefeld, Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf und in die Niederlande sind demnach sehr gut.
Auf Grund der Grünen und dennoch zentralen Lage ist Willich-Anrath eine beliebte Wohnlage mit vielen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Anrath ist eine Ortschaft am linken Niederrhein in Nordrhein-Westfalen nordöstlich der Niers und seit 1970 ein Stadtteil der neuen Stadt Willich.

Lage des Objektes

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