Historisches Stadthaus mit Charme in Schiefbahn.
Objektdaten
Objektnummer 20026-P-2445
Objektart Haus
Ort Willich - Schiefbahn
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 125,00 m2
Baujahr 1950
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 185.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Badezimmer 2
Nutzfläche 20,00 m2
Grundstücksfläche 200,00 m2
Garten
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 92.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 31.10.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1950
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das hier angebotene Stadthaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Willich Schiefbahn, etwa 500 Meter vom Schiefbahner Ortskern entfernt. Als „Haus im Haus“ Konzept erstellt, gehört die Immobilie zu einer Eigentümergemeinschaft, die aus vier Wohneinheiten besteht. Das auf den Bildern gezeigte Grundstück ist ein Gemeinschaftsgrundstück, dass von den Eigentümern gemeinschaftlich gepflegt und auch genutzt wird. Es gibt also kein alleiniges Nutzungsrecht an dem Grundstück!

Das exakte Baujahr des Hauses ist leider nicht bekannt. Jedoch wurde das Haus ab Ende der 70er Jahre umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Das Erdgeschoss bietet eine interessante und großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Von der Küche aus blicken Sie in den ursprünglichen Hof, der mittlerweile baulich geschlossen und zu einem Aufenthaltsraum mit Bar umgebaut wurde. Daran angrenzend befindet sich der „alte“ Schuppen, indem sich mittlerweile ein Schlafzimmer mit modernem Wannenbad befindet.

Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafräumen und dem Hauptbad. Die Räume im Obergeschoss sind relativ klein und die Deckenhöhe ist dem Alter des Hauses entsprechend niedrig. Mit überschaubaren Investitionen kann die Raumaufteilung den heutigen Bedürfnissen an die Wohnraumqualität angepasst werden.

Hinter dem Haus befindet sich ein sehr schön eingewachsenes Grundstück (Grundstücksgröße insgesamt ca. 700qm) mit Carport (Sondernutzungsrecht), Gartenanlage (zur gemeinschaftlichen Nutzung) und einem separaten Gebäude (Sondereigentum), das derzeit als Waschküche genutzt wird.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie jetzt zu einem überschaubaren Einstiegspreis in die eigene Immobilie.

Ausstattung

Die Immobilie ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

-Bodenbeläge Fliesen und Laminat
-Im Wohnbereich integrierte Bar
-Gästezimmer mit separatem Gäste Bad (mit Badewanne)
-Kleiner Keller
-Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern
-Badezimmer mit Dusche, WC, zwei Waschbecken
-Carport
-Gartennutzung
-Separates Gebäude (derzeit Waschküche) im Garten

Lage

Die Stadt Willich liegt mit ihren rund 53.000 Einwohnern im östlichen Bereich des Kreises Viersen und befindet sich in guter Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Willich Schiefbahn, nur wenige Minuten fußläufig vom Schiefbahner Stadtkern entfernt.

Willich ist eine familienfreundliche Stadt, die sämtliche Schulformen, Kindergärten und jede Menge Freizeiteinrichtungen bietet.

Bei Berufspendlern ist Willich aufgrund der Nähe und der guten Verkehrsanbindung zu Düsseldorf sehr gefragt. Trotz des ruhigen Wohnumfeldes erreichen Sie mit dem PKW die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten.

Sonstige Angaben

Die angegebene Grundstückgröße von 200qm ist ein rein fiktiver Wert. Die tatsächliche Grundstücksgröße beträgt ca. 700qm. Der Miteigentumsanteil der Wohneinheit Nr. 4 am Gemeinschaftseigentum beträgt 286,8 / 1000.

Lage des Objektes

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