Objektdaten
Objektnummer 20026-P-2397
Objektart Haus
Ort Willich - Anrath
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 134,00 m2
Baujahr 1980
Bezug Nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 289.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 1/1
Grundstücksfläche 270,00 m2
Gäste-WC
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 159.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 19.02.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1980
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1980 in Split-Level Bauweise errichtet und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Allgemeinzustand.

Seit 1995 wurde das Haus umfassend modernisiert und renoviert.

Die Raumaufteilung, mit zwei Badezimmern und drei Schlafräumen, eignet sich sehr gut für eine junge Familie mit Kindern.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, der eine Treppe zum pflegeleicht angelegten Garten bietet. Wer lieber einen klassischen Garten mit großen Rasenflächen mag, kann seine individuellen Gestaltungswünsche mit geringem Aufwand umsetzen.

Direkten Zugang zum Garten bietet das Elternschlafzimmer, das sich im Souterrain befindet und über ein separates Badezimmer verfügt. Bei Bedarf eignet sich dieser Bereich auch sehr gut als Jugendzimmer, oder auch als Homeoffice.

Das Obergeschoss, mit seinen beiden Schlafzimmern und dem hellen Duschbad, bietet sich optimal für die Kinder an. Somit genießen alle Familienmitglieder genügend Freiraum für die persönliche Entfaltung.

Unser Fazit:
Eine hervorragend gepflegte Immobilie mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, ohne Renovierungsstau, und das zum bezahlbaren Preis.
Einfach ein tolles Immobilienangebot.

Ausstattung

Die Immobilie ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

- Diele, Wohnzimmer, Küche und Souterrain hochwertig weiß gefliest
- Zugang von der Küche zum Garten
- Duschbad Fenster im Souterrain aus 2000
- Duschbad mit Fenster im OG aus 1995
- Massive Betontreppe im Haus
- Weiße Wohnungstüren aus 1995
- Kunststofffenster braun, abschließbar und im EG vergittert (Edelstahl)
- Elektrische Rollläden in der Küche und im Wohnzimmer, ansonsten manuelle Rollläden
- Laminatboden in den beiden Schlafzimmern im OG
- SAT Anlage
- Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Garage neben dem Haus mit elektrischem Tor, Wasser- und Stromanschluss
- Dachisolierung aus 2000
- Giebelwand großflächig und hochwertig verschiefert

Lage

Die Stadt Willich liegt mit ihren rund 53.000 Einwohnern im östlichen Bereich des Kreises Viersen und befindet sich in guter Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Willich Anrath, nur wenige Minuten vom Anrather Ortskern entfernt.

Willich ist eine familienfreundliche Stadt, die sämtliche Schulformen, Kindergärten und jede Menge Freizeiteinrichtungen bietet.

Bei Berufspendlern ist Willich aufgrund der Nähe und der guten Verkehrsanbindung zu Düsseldorf sehr gefragt.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.02.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 159.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1980

Lage des Objektes

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