RESERVIERT! Schmuckstück mit Garage in bevorzugter Stadtrandlage von Wesel!
Objektdaten
Objektnummer 20048-2958
Objektart Haus
Ort Wesel - Stadtrand
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5,5
Wohnfläche 145,00 m2
Baujahr 1983
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 309.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Elektro, Fussboden
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/1
Balkon/Terrasse 1/1
Grundstücksfläche 383,00 m2
Einbauküche
Keller
Dachboden
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 16.10.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1982
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Dieses top gepflegte freistehende Einfamilienhaus wurde 1983 in 1 1/2- geschossiger Massivbauweise in bevorzugter Stadtrandlage von Wesel erstellt. Direkt angrenzend zum Haus befindet sich die 7 Meter lange Garage mit elektrischem Garagentor und Lichtkuppel. Die schicke Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Über den gemeinsamen Eingangsbereich erreichen Sie die Wohneinheit im Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das großzügig geschnittene ca. 35 m² große Wohn- / Esszimmer fängt bereits morgens die Sonnenstrahlen ein. Es gibt mehrere Terrassentüren, die in den schönen pflegeleichten Garten führen. Die separate Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Hier ist sogar Platz für eine kleine Sitzecke- ideal für das schnelle Frühstück am Morgen. Gäste- WC und das großzügige Badezimmer sind vom Baujahr der Immobilie- jedoch in einem extrem guten Pflegezustand. Das Tageslicht- Bad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Neben dem Bad befindet sich noch ein hochwertig ausgestattetes Zimmer, das ideal als Büro/ Gästezimmer oder Schlafzimmer zu nutzen ist. Über eine hochwertige Treppenanlage ( Marmor ) erreichen Sie das Dachgeschoss der freistehenden Immobilie. Hier befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit ca. 66 m² zzgl. Loggia. Ideal für die Eltern oder auch die erwachsenen Kinder. Aufgeteilt ist diese Wohneinheit folgendermaßen: Helles Wohnzimmer ( ca. 22 m² Wohnfläche ) mit Austritt auf die großzügige Loggia in Südausrichtung, kleine Küche, Tageslicht- Bad mit Badewanne, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Das Haus wird über eine Elektroheizung mit Fußbodenheizung beheizt. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume. Fazit: Ein Haus - viele Möglichkeiten!

Ausstattung

* Massivbauweise
* Garage (7 Meter Länge) mit elektrischem Garagentor
* separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss realisierbar
* sonnige Loggia in Südausrichtung
* hochwertige Innentreppe (Marmorstufen)
* Vollunterkellerung
* Holz-ISO-Fenster in braun mit Rollläden (im EG elektrisch bedienbar)
* Böden: Stein, Parkett, Textil
* separate Küche mit weißer Einbauküche und Essbereich
* Heizung: Elektro (Nachtspeicherstrom), Fußbodenheizung über Warmwasser
* Großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss mit Fenster, Badewanne, Dusche (top gepflegt)
* zusätzliches Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss
* je 1 Gäste-WC pro Wohnung
* pflegeleichter Garten mit großer Terrasse

Lage

46483 Wesel-Stadtrandlage
Dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Stadtrandlage von Wesel: zentral und grün! Nur wenige Gehminuten bis zum Auesee, Rhein und Auestadion. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Apotheken sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Zentrum der Stadt Wesel bzw. in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt von Wesel mit der attraktiven Fußgängerzone ist ebenfalls in wenigen Minuten per Rad oder auch zu Fuß erreichbar. Optimal ist auch die Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A3 sowie A57 Richtung Oberhausen/ Düsseldorf und Arnheim bzw. Nimegen. Die Bundesstraße B8, B58 sowie B473 sind ebenfalls optimal erreichbar- optimal also auch für Pendler!

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Flur, Gäste-WC, Küche, Badezimmer, Büro, Wohn-/Esszimmer, Terrasse
Dachgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Loggia, Küche, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC
Kellergeschoss: Vorräte, Waschen, Trockenkeller, Abstellraum, Heizkeller mit Werkstatt

Mehr Infos erhalten Sie unter: www.berndsen.de

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Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.10.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 94 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1982

Grundrisse

Lage des Objektes

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