Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-15669
Objektart Haus
Ort Waldbröl - Biebelshof
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 9
Wohnfläche 295,00 m2
Baujahr 1966
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 395.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Holz
Garagen/Stellplätze 0/1
Boden Fliesen, Dielen
Nutzfläche 40,00 m2
Grundstücksfläche 1.495,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 84 kWh/(m²·a)
Gültig bis 13.08.2019
Baujahr (nach Ausweis) 1966

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1966 auf einem ca. 1.495 m² großen Grundstück errichtet. Die leichte Hanglage ermöglicht eine zu jeder Jahreszeit schöne Aussicht.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum und zwei Einliegerwohnungen. In Wohnung 1 (ca. 60m²) stehen Ihnen ein Wohnzimmer, eine Essküche, ein Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung. Wohnung 2 (ca. 73 m²) bietet Ihnen einen Flur, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Die Räume verfügen über Tageslichtfenster.

Das Erdgeschoss (ca. 153 m²) teilt sich auf in ein Bad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Diele, ein Büro, einen Wintergarten, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Die Räume sind alle barrierefrei zu erreichen.

Das Dachgeschoss kann von Ihnen individuell ausgebaut werden.

Ihre PKW können Sie komfortabel auf der gepflasterten Hoffläche abstellen. Zusätzlich finden Sie auf dem Grundstück einen Unterstellplatz für Ihre Zweiräder.

Ausstattung

Dank kontinuierlicher Instandhaltungs-/ und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 2006 - 2018 wurden verschiedene Arbeiten am Haus durchgeführt.

Das Wohngebäude wird mit Hilfe eines Holzvergaserkessels als Zentralheizung, (Einbau 2006) beheizt. Die Heizung dient auch der Warmwasseraufbereitung. 2007 wurden die Heizkörper ausgetauscht.

Im Untergeschoss und im Dachgeschoss sind offene Kamine vorbereitet.

Die dreifachverglasten Kunststofffenster wurden 2009 eingebaut.

Die Fußböden sind mit Naturstein, geklebten PVC-Platten, Fliesen und Holzdielen ausgelegt. Gegen einen Aufpreis können noch weitere Holzdielenböden erworben werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.08.2009
Endenergiebedarf Wärme: 84 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Holz
Baujahr: 1966

Lage

Ihre neue Immobilie befindet sich am Ortsrand von Waldbröl-Biebelshof. Das Zentrum von Waldbröl ist ca. 2,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung.

Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen. Eine besondere Attraktion für Besucher aus nah und fern stellt der kürzlich eröffnete ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora im Nutscheid dar, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.

Sonstige Angaben

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.

Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Lage des Objektes

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