ußerst großzügiges u. gepflegtes 1-2 Fam.Haus mit Traumgarten, 2 Balkonen, Südterrasse, ruhige Lage
Objektdaten
Objektnummer 66275-6311
Objektart Haus
Ort Troisdorf - Sieglar
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 197,00 m2
Baujahr 1991
Bezug Verhandlungssache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 568.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 4
Garagen/Stellplätze 1/2
Nutzfläche 117,00 m2
Grundstücksfläche 774,00 m2
Gäste-WC
Kamin
Rolladen

Beschreibung

Die attraktive und großzügige Immobilie wurde 1991 in massiver Bauweise (mit Natursteinklinker) erstellt und ist fortlaufend fachmännisch, sehr geschmackvoll modernisiert und renoviert worden.
Sie ist ohne großen Aufwand auch als großzügiges 2- Familienhaus zu nutzen.
Im Obergeschoss befinden sich bereits 2 ausgebaute Zimmer , die bereits als Wohnraum zu nutzen sind. Weitere 70 m² sind für den Ausbau fachmännisch vorbereitet und auch mit Fenstern und entsprechenden Leitungen für ein weiteres Badezimmer oder Küche versehen worden.

Das Erdgeschoss besteht aus einem sehr großen, gefliesten Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und einer separaten, sehr gemütlichen Kaminecke.
Von dem Wohnzimmer aus gelangt man auf die wunderschöne, nach Südwesten ausgerichtete neue geflieste Terrasse (2015) mit Blick auf den ebenfalls im Jahr 2015 traumhaft angelegten Garten.
Im Anschluss an den Essbereich befindet sich praktikabler Weise die sehr schöne Küche.
Ferner stehen im Erdgeschoss zwei sehr gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken und WC, 1 Abstellraum und ein Gäste WC zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei fertig ausgebaute Wohn-/ bzw Schlafzimmer und ein ca. 55 m² großer Raum mit Anschlüssen für Badzimmer und eine Küche. Der Raum kann je nach Bedarf entsprechend unterteilt werden.
Von jedem Zimmer haben Sie die Möglichkeit, auf jeweils einen der beiden Balkone hinaus zu gehen.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Das wohnlich gestaltete Souterrain weist eine Deckenhöhe von 2,55 m aus.
Hier befindet sich ein sehr großzügiger Partyraum (ca. 40 m²) mit Heizung und Ausgang in den Garten.
Die hochwertigen Fliesen der Treppe nach draußen und auf der Terrasse wurden erst im Jahr 2015 erneuert.
Im Souterrain befinden sich außerdem noch ein weiterer wohnlich gestalteter Raum mit Heizung, eine Waschküche und ein Heizungsraum mit einer modernen Gasheizung von Buderus.

Die Fenster im gesamten Haus sind mit echten Sprossenfenstern versehen.

Zu dem Haus gehören ferner noch eine ca. 20 m² große Garage, zusätzliche 1-2 PKW Stellplätze auf dem Grundstück, ein großes Gartenhaus und ein direkter Zugang zum Mühlengraben (kleiner Bachlauf)
Eine gemütliche Bank lädt hier zum Ausruhen und Verweilen ein.

Die gesamte Immobilie ist auffallend gepflegt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Es lohnt sich in jedem Fall, diese außergewöhnliche gepflegte und aufwendig verarbeitete Immobilie einmal in Augenschein zu nehmen und sich von der Flexibilität des Hause überzeigen zu lassen

Lage

Dieses äußerst gepflegte 1-2 Familienhaus liegt in privilegierter und ruhiger Wohnlage von Troisdorf.

Troisdorf ist mit fast 75.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises. Sie hat viel zu bieten. Kultur, Natur und Industrie prägen die zwölf lebendigen Stadtteile.
Gläserne Stadttore markieren die Eingänge zur ausgedehnten Fußgängerzone in der City. Ein Zeichen für Transparenz, Offenheit und Toleranz. Eine attraktive Flaniermeile mit über 300 Fachgeschäften öffnet sich den Besuchern. Straßencafés und gemütliche Plätze zwischen Bäumen und Blumen laden zum Verweilen ein. Kurze Wege zu Wochenmarkt und Kinocenter, zu Theatersaal und Restaurants.
In den letzten Jahren haben sich viele mittelständische Unternehmen in Troisdorf niedergelassen. Die besondere Lage der Stadt zwischen Köln und Bonn, die guten Verkehrsverbindungen und die vorbildliche Erschließung der Gewerbegebiete machte Troisdorf zu einem Standort mit Perspektiven.
Eine exzellente Anbindung an das überörtliche Straßen- und Autobahnnetz zeichnet die Stadt Troisdorf aus:
Rechtsrheinisch verbindet die A 59 die Städte Köln und Bonn miteinander, mittendrin liegt Troisdorf.
Diese Autobahn ist über je einen Zubringer im Süden (A 560) und im Norden mit der A 3 verbunden.
Die Anbindung Troisdorfs an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn ist
ebenfalls bemerkenswert. Dazu gehört der Anschluss als Knotenpunkt an zwei rechtsrheinische DB-Hauptlinien und der ICE Anschluss. In Troisdorf wurde ebenfalls ein Terminal für Auto-Reisezüge eingerichtet.
Der Konrad-Adenauer-Flughafen (auch bekannt als Flughafen Köln-Bonn) liegt teilweise auf Troisdorfer Stadtgebiet. Er ist mittlerweile einer der bedeutendsten Verkehrs- und Frachtflughäfen Deutschlands.

Grundrisse

Lage des Objektes

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