Raumwunder mit perfekter Infrastruktur um die Ecke! Reihenmittelhaus mit Garten in 53844 Troisdorf.
Objektdaten
Objektnummer 63185-BT-387
Objektart Haus
Ort Troisdorf - Rotter See
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 123,00 m2
Baujahr 1996
Bezug 01.08.2020
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 387.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/2
Boden Laminat
Grundstücksfläche 206,00 m2
Keller
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 90.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 24.07.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1996

Beschreibung

Hier gibt es keinen Platzmangel!

Dieses schöne, unterkellerte Reihenmittelhaus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet.
Durch die praktische Raumaufteilung ist hier das Wohnen mit 2-6 Personen möglich.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über die Diele das Gäste-WC und den Wohnbereich mit Zugang zur Küche und zur Terrasse mit angrenzendem Garten.

Das Obergeschoss verfügt neben dem Elternzimmer über zwei Kinderzimmer/Büros und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Zusätzlich zu diesem Raumangebot stehen Ihnen im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer zur Verfügung.
Die Bodenbeläge im gesamten Haus sind zeitlos gewählt (heller Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, weiß/graue Fliesen im Bad und in der Küche).

Der Keller besteht aus einem Raum (komplett gefliest) mit Waschmaschinenanschluss und Gasheizung.

Das Grundstück ist nach Süd-/Osten ausgerichtet und ist komplett eingefriedet. Besonders Kinder kommen hier voll auf Ihre Kosten. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, ein weiterer Stellplatz steht Ihnen hinter dem Haus zur Verfügung.

Diese schöne Immobilie freut sich ab August auf einen neuen Eigentümer!

Lage

Die familienfreundliche Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße des Troisdorfer Stadtteils Rotter See.

Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Berufsschule sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.

Auch die Sportplätze des Sieglarer Schulzentrums mit ihren vielzähligen Vereinen liegen in fußläufiger Entfernung zu Ihrem neuen Zuhause.

Nur wenige Meter entfernt finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel: diverse Filialen großer Lebensmittel-Ketten, Baumarkt, Apotheken, Ärzte, Gastronomien, Eissporthalle, Golfplatz, Reitanlage und Abenteuerspielplatz.

Die Stadt im Rhein-Sieg-Kreis grenzt an ein gut erschlossenes Wanderwegenetz. Hierzu gehört auch das wunderschöne Naturschutzgebiet der Wahner Heide. Die Heidelandschaft ist das zweitgrößte Naturschutzgebiet Nordrhein-Westfalens.
Auch Historisches und Sehenswertes wie Schlösser, Burgen, idyllische Fachwerkhäuser und sehenswerte Kirchen laden dazu ein, entdeckt zu werden.

Von Troisdorf aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Bonn, Siegburg und Lohmar. Die Autobahn A560 ist innerhalb von 3 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Köln-Bonn gelangen Sie binnen 10 Minuten, Köln und Bonn erreichen Sie in ca. 15 Min.

Die lebensfreundliche und abwechslungsreiche Kreisstadt Siegburg mit ihrem ICE-Bahnhof liegt etwa 10 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020– 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 – 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 EUR inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

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