Ungarn ! Wunderschönes teilmöbliertes Landhaus in idyllischer Lage in Bad Savar-Ungarn!
Objektdaten
Objektnummer 172732-5316
Objektart Haus
Ort Steinamanger (Stadt) [Szombath - Steinamanger (Stadt) [Szombathely]
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 135,00 m2
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 89.500 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/0
Grundstücksfläche 1.400,00 m2
Gäste-WC
Dachboden
Kamin

Beschreibung

Das idyllische gelegene Landhaus wurde erst 2000 kernsaniert. Über den Windfang gelangen Sie in die großzügige Wohndiele mit einem Luftraum zur Galerieebene des Dachgeschosses. Die Wohndiele ist mit einem zentralen Holzkaminofen, einem Treppenaufgang zur Dachgeschossebene sowie gemütlichem Wohnmobiliar ausgestattet, welches eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Links von der Diele gelangen Sie durch einen Rundbogen in das große Wohnzimmer. Auch die Küche, die geradeaus von der Diele erschlossen ist, verfügt über einen Rundbogen sowie eine Durchreiche. Die Küche bietet Ihnen genügend Platz für eine Küchenzeile und eine Essecke. Von hieraus erschließt sich links das Schlafzimmer und zur Rechten das zeitlos geflieste Hauptbad mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet. Zurück in der Diele befinden sich zur rechten Seite eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine weitere Ausgangstür mit Zugang in den Garten und zu der Garage. Über den Treppenaufgang gelangen Sie zunächst auf die Galerieebene im Dachgeschoss. Hier verfügen Sie zusätzlich auf ca. 50 m² Grundfläche über ein Schlafzimmer. Des Weiteren eine Koch- und Kühlgelegenheit und ein weiteres WC. In den ausgebauten Dachschrägen stehen Ihnen praktische Stauräume zur Verfügung. Das erst 2000 bis auf die Grundmauern entkernte, kernsanierte und durch einen Anbau erweiterte Walmdachhaus verfügt über ein parkähnlich angelegtes 1200m² großes Grundstück. Über eine mit roten Pflastersteinen verlegte Einfahrt gelangen Sie durch ein geschmiedetes zweiflügliges Tor in den mit Rasengittersteinen verlegten Hofbereich.

Ausstattung

Dachform: Walmdach
Fassade: Putzfassade in zartgelb
Fenster: Holzfenster innen blau, außen akaziengrün gestrichen,
teilw. Glasbaustein
Fenstersicherung: Außenschlagläden akaziengrün
Eingangstür: Holztür mit Glaseinsatz
Zimmertüren: innen blau gestrichene Holztüren
Zargen: blau gestrichen
Bodenbeläge: Fliesen im EG und der Galerie
Bad / WC: Eckbadewanne mit bequemen Einstieg, Dusche, Bidet, WC,Waschtisch in Bahamabeige
Decken: mit Paneelen
Innentreppen: Holztreppe zur Galerie
Balkon/Terrasse: 16 m² gepflasterter und beleuchteter Terrassenpavillion inkl. Gasheizstrahler mit eigener Gasflasche
Internet-
Tel.-anschluss: Ja / Ja
SAT-Antenne: Ja, in sämtlichen Zimmern
Heizungsart: 2013 neuer Gas- Vaillant-Warmwasserboiler f. Heizung, Heizkörper in allen EG Räumen
Kamin: Kaminofen für Holzbefeuerung
Garage /Stellpl.: Ja / Ja
Außenanlagen: gepflegtes Anwesen mit Gartenanlage
Grundstück: ca. 1400 m² , Brunnen, Gartenpavillon
Gesamtzustand: sehr gepflegt
Extras: Mobiliar, sowie 5 Federbetten, TV-Geräte, Bett-Tischwäsche, Wandbilder von Gobelins uvm. im Kaufpreis inbegriffen
Nebenkosten: rd. 1.200 EUR/jährlich (ca. 100 EUR mtl.), darin enthalten: Heizkosten, Strom, Wasser, Müllgebühren, Brennholz (geschnitten/geliefert).

Zur technischen Ausstattung:
Auf dem Dach befindet sich eine SAT-Anlage. Außerdem sind alle Räume im Erdgeschoss mit Heizradiatoren ausgestattet. In der Mansarde befindet sich ein elektrischer Heizstrahler.

Lage

In einem idyllischen Weindorf, 5 Autominuten zum Thermalbad www.badsarvar.hu liegt das Landhaus in angenehmer Nachbarschaft. Zum Balaton sowie zum Neusiedlersee 60 km, Wien ca. 125 km, Budapest ca. 225 km, nach Österreich über Közseg ca. 45 km. Tägliche Busverbindungen vorhanden. Zugverbindung ab Sarvar. Die nächsten Flugverbindungen - (in der Saisonzeit) Balaton - sonst Wien und Budapest.
Im Ort befindet sich ein angesehener Gasthof mit Pension.
Einkaufsmöglichkeiten COOP-Markt, Postamt, außerdem die Katholische Kirche, Bürgermeisteramt, Arztpraxis (an 3 Wochentagen). In 5 Autominuten erreichen Sie die Einkaufsmärkte Tesco und Lidl und sehr viele andere Einkaufsmöglichkeiten in der Burgstadt Sarvar. Durch die geographische Lage ist der Weinanbau in Sotony besonders gut möglich.
Zur Motorradrennbahn www.pannonia-ring.com/ sind es nur 17 Km. Hier finden öfter Events statt. Motoradsportfreunde aus aller Welt sind in dieser Rennanlage zu Gast.
Es werden internationale Wettbewerbe ausgetragen.

Sonstige Angaben

Hof - Gartenbeschreibung:
Über rote Pflastersteine gelangen Sie durch ein geschmiedetes Tor in den mit Rasengittersteinen verlegten Hof. Rechts befindet sich der 12m tiefe überdachte Wasserbrunnen. Im Brunnendach ist eine elektrische Seilwinde (9m). Der Brunnen wird als Regenwasserzulauf genutzt.
Für die Gartenbewässerung wurde eine Zisterne verlegt. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein 16 m² Gartenpavillon Villas Schindeln gefliestem Fußboden. Der Garten verfügt über Strom-anschlüsse, Strahler, Etagenbrunnen, Beleuchtung. Ein gepflasterter Weg zum Pavillon und Etagenbrunnen ist mit Buchsbäumen eingefasst. Im hinteren Gartenbereich ist eine kleine Sonnenterrasse, für die Nachmittag- und Abendsonne angelegt. Direkt am Haus ist eine 25 m² Garage mit Werkbank, diversen elektr. Arbeitsgeräten, Werkzeugen sowie noch eine abgemauerte Speisekammer. Hier steht in dem gefliesten Bereich die Elektrolux Waschmaschine. In einem Gartenhaus sind sämtliche Gartengeräte untergebracht. Im Schuppen können Sie Holz für den Kaminofen trocken lagern. Die Hausaußenbeleuchtung wird durch Bewegungsmelder gesteuert.
Zwei Kameras sichern das Haus.

Grundrisse

Lage des Objektes