Ein Traum für Zwei mit separatem Baugrundstück in absolut ruhiger Lage. 11 km A3 Abf. Bad Honnef.
Objektdaten
Objektnummer 63185-SS-158
Objektart Haus
Ort St. Katharinen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 85,00 m2
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 158.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/2
Grundstücksfläche 1.342,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 126.0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 04.03.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1978
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine sehr gepflegte und gemütliche Immobilie auf einem naturbelassenen Grundstück. Dieses Haus wurde Ende der 70er Jahre errichtet und 2005 um einen Wintergarten erweitert. Über die Jahre wurden einige Renovierungen vorgenommen. Aufgrund der Hanglage lassen sich nur ca. 50 % der angegebenen Grundstücksfläche gut nutzen.

Beschreibung:

Massiv gebautes Wohnhaus mit einem in 2005 angebauten Wintergarten
Offen gestalteter Küchen-/Essbereich mit Zugang in den Wintergarten.
Gaszentralheizung (Flüssiggas, Tank gemietet) Pelletofen im Wintergarten
Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Ansprechende Bodenbeläge (Fliesen und Dielen)
Schlafzimmer und Wintergarten mit direktem Zugang auf die ca. 25 m² große Terrasse
Großer, überdachter Bereich vor dem Hauseingang
Dachboden über Einschubtreppe erreichbar und als Abstellraum nutzbar
Isolierverglaste Kunststofffenster (1998)

Lage

Die Immobilie befindet sich ca. 2,5 km von St. Katharinen entfernt.
Die Gemeinde St. Katharinen ist eine noch junge Gemeinde mit ca. 3.600 Einwohnern. Sie wurde im Jahre 1969 im Zuge der Verwaltungsreform aus den früheren drei Gemeinden Lorscheid, Notscheid und Hargarten gebildet. St. Katharinen gehört zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein und liegt auf den vorderen Höhen des Westerwaldes etwa 6 km von der Stadt Linz am Rhein entfernt. Der Ort hat sich zu einer Gemeinde mit einer ansprechenden Wohnqualität entwickelt, hier hat auch das Gewerbe seinen Platz gefunden. Dort finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, verschiedene Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Sportanlagen (Sportplatz, Tennisplätze, Turnhalle), Sportvereine und Bürgerhaus. Weiterführende Schulen finden Sie in Linz oder in Neustadt/Wied, nur 10 Minuten entfernt. Bis zum Autobahnkreuz Bonn/Siegburg sind es ca. 25 Minuten. Die Stadt Bonn ist in ca. 30 Minuten erreichbar, Köln in ca. 40 Minuten.

Sonstige Angaben

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020– 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 – 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 EUR inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Lage des Objektes

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