Gemütliches Wohnhaus mit Ferienflair in 53562 St. Katharinen!
Objektdaten
Objektnummer 63185-SS-087
Objektart Haus
Ort St. Katharinen - Brochenbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 60,00 m2
Baujahr 1974
Bezug nach Vereinbarung
Provision 5,95 % inkl. Mwst
Kaufpreis 87.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Fluessiggas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/2
Nutzfläche 54,00 m2
Grundstücksfläche 347,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch(Wärme) 128,1 kWh/(m²·a)
Gültig bis 27.09.2027

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 errichtet.
Die tolle Wohnlage, mit herrlichem Blick über das grün bewaldete Tal, verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charme.
Sie betreten die Immobilie durch eine Diele, von der aus Sie das Bad, das Wohn-/Esszimmer sowie die Treppe zum Untergeschoss erreichen.
Rechterhand befindet sich das Bad mit Wanne, welches 2002 erneuert wurde. Geradewegs erreichen Sie das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche. Von hier aus erreichen Sie einen Nebenraum mit Ausgang auf den ca. 7 m² großen Balkon.
Sowohl vom Wohn-/Esszimmer, als auch von Balkon aus, haben sie einen unbeschreiblichen Fernblick über das gesamte Tal.
Das Untergeschoss bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 54 m², welche sich auf die Diele, zwei Hobbyräume, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum erstreckt.

Im Hauswirtschaftsraum befindet sich eine Gasheizung von 1994.
Von hier aus gibt es einen Ausgang zum Schuppen, der auf das Grundstück führt.
Ein Treppenaufgang führt Sie an der rechten Seite des Hauses entlang wieder zum Hauseingang.
Hier haben Sie die Möglichkeit sich eine kleine Sitzecke zu errichten und die Abendsonne zu genießen.

Besonders interessant ist dieses Angebot für Heimwerker mit handwerklichem Geschickt.
Die einzigartige Lage macht diese Immobilie mit einigen Handgriffen zu einem ganz besonderen Ruhepol und bietet einen unvergleichlichen
Erhohlungswert für Naturliebhaber.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Randlage eines kleinen Ortes zugehörig zu St. Katharinen oberhalb von Linz am Rhein.
Vom Haus bis zur Ortsmitte St. Katharinen sind es ca. 2 Kilometer.
Die Gemeinde St. Katharinen ist eine noch junge Gemeinde. Sie wurde im Jahre 1969 im Zuge der Verwaltungsreform aus den früheren drei Gemeinden Lorscheid, Notscheid und Hargarten gebildet.
St. Katharinen gehört zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein und liegt auf den vorderen Höhen des Westerwaldes etwa 6 km von der Stadt Linz am Rhein entfernt.
St. Katharinen hat sich zu einer Gemeinde mit einer ansprechenden Wohnqualität entwickelt, wobei auch das Gewerbe seinen Platz gefunden hat.
Im Ort finden Sie diverse Einzelhandelsgeschäfte, verschiedene Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Sportanlagen (Sportplatz, Tennisplätze, Turnhalle), Sportvereine, Bürgerhaus.
Linz erreichen Sie in nur 10 Autominuten, hier sind auch alle weiterführenden Schulen. Das schöne Städtchen Bad Honnef ist in 20 Autominuten zu erreichen.
Die A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz erreichen Sie in wenigen Minuten. Bis zum Autobahnkreuz Bonn/Siegburg sind es ca. 30 Minuten.
Bis in die Städte Köln und Koblenz benötigen Sie mit dem Auto ca. 40 Minuten.

Lage des Objektes

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