Hochwertiges Zweifamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück in bester Lage von Ratingen-Tiefenbroich!
Objektdaten
Objektnummer 20006-6367
Objektart Haus
Ort Ratingen - Tiefenbroich
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 285,00 m2
Baujahr 1965
Bezug VB
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 899.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 2/2
Nutzfläche 135,00 m2
Grundstücksfläche 1.874,00 m2
Keller
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 170 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 23.07.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1965
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus verfügt über eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 122m² Wfl. und eine herrschaftliche 3-4-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss mit ca. 163m² Wfl.. Beide Wohnungen verfügen über einen direkten Gartenzugang. Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ein großes Wohnzimmer mit eigener, überdachter Gartenterrasse, ein praktisches Ess- oder Gäste-Zimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine einladende Diele und ein helles Duschbad.

Die Räume im Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden im Jahr 1995 zusammengelegt und zu einer repräsentativen Maisonettewohnung umgebaut.
Auf der Eingangsebene im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine einladende Empfangsdiele, ein absolut großzügiges Esszimmer mit offener Küche, ein helles Wohnzimmer und ein Duschbad. Die darüber liegende Schlafebene befindet sich im Dachgeschoss und bietet ein riesiges Schlafzimmer und ein beeindruckendes Tageslichtbad. Der Essbereich verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer Wendeltreppe, die in einen separaten Gartenanteil führt.

Im Untergeschoss befinden sich der Waschraum mit einem großen separaten Trockenraum, zwei Vorratsräume, der Heizungskeller und der Tankraum.

Das parkähnliche Grundstück mit 1.874m² bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung im Grünen.

Energieverbrauchsausweis, 170 kWh/(m²a), Öl, F, Baujahr 1965

Ausstattung

Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und an vielen Stellen den aktuellen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen angepasst worden.

Hier einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

•Duschbad mit Fenster, Dusche mit Glastür, Waschtisch und Hänge-WC
•Wellnessbad mit Fenster, große Glasdusche, zwei Waschtischen, Eckbadewanne
und Hänge-WC
•Downlights und Lautsprecher in vielen Räumen
•Weiß lackierte Holztüren
•Fenster mit Außenrollläden
•Ahorn-Parkett im Schiffsbodendesign
•Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
•Zentrale, solargestützte Warmwasseraufbereitung
•Zentrale Viessmann Ölheizung mit 9.300 Liter Tank
•Wände tapeziert bzw. Raufaser bekleidet
•Kabelanschluss
•Glasfaseranschluss
•umfangreiches Bewässerungssystem im Garten
•separates Treppenhaus
•Garagentor elektrisch angetrieben

Es fällt schwer alle Details dieses wunderbaren Hauses zu nennen. Überzeugen Sie sich doch in einem ersten Besichtigungstermin selbst von den vielen Möglichkeiten die dieses Haus bietet.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer kleinen ruhigen Wohnstraße am Rande von Ratingen-Tiefenbroich. Die Lage des Hauses besticht durch das grüne Umfeld, die gute Infrastruktur und die lockere Wohnbebauung.
Ratingen-Tiefenbroich ist ein mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil und liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen sie in ca. 5 Autominuten. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstige Angaben

Ideal für familiäres Generationenwohnen oder auch zwei Familien unter einem Dach.

Lage des Objektes

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