Repräsentativer Bungalow mit Wintergarten in traumhafter Wohnlage !
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13787
Objektart Haus
Ort Puderbach VG - Steimel
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 220,00 m2
Baujahr 1979
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 299.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 2/2
Grundstücksfläche 2.215,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 195 kWh/(m²·a)
Gültig bis 24.01.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1979

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großer, sehr gepflegter Bungalow mit Wintergarten, 2 Garagen und ein Traumgrundstück von ca. 2.215 m² in schöner, ruhiger Ortsrandlage. Die Immobilie wurde 1979 in solider, massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m² zzgl. Nutzfläche. Das Haus ist komplett verklinkert und größtenteils an Fenster und Türen mit schmiedereisernen Gittern versehen. Zudem ist der Eingangsbereich auch mit einer schmiedeeisernen Einzäunung versehen. Ihre Fahrzeuge können Sie in den vorhandenen 2 Einzelgaragen, sowie auf den 2 PKW-Stellplätzen parken. Desweiteren ist eine Garage unterkellert und verfügt dort noch über 2 Kellerräume. Das Traumgrundstück von ca. 2.215 m² ist pflegeleicht angelegt und teils mit Sträuchern und Bäumen eingefriedet bzw. uneinsehbar.

Aufteilung:
UG: großer Flur, Keller/Vorratsraum, Wannenbad, Heizungsraum, 3 Zimmer (1 Zimmer mit Zugang zur großen Terrasse und in den Garten), Hobbyraum (Küche möglich)
EG: Windfang, Gäste/WC., große Diele, Wohnküche, repräsentatives Ess.-/Kaminzimmer mit Zugang zum schönen Wintergarten und in den Garten, helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, Elternschlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon, geräumiges Duschbad

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neuwertige Gaszentralheizung (von 2013) - das Erdgeschoss verfügt über neue Heizkörper. Zusätzlich sorgt ein sehr schöner Kaminofen für gemütliche Wärme. Die Fenster sind isolierverglast (Kunststoff) mit elektrischen Rolläden. Die Böden sind größtenteils mit Fliesen, im Schlafzimmer mit Parkett und teils im unteren Bereich mit Vinyl ausgelegt. Zur Sicherheit verfügt das Anwesen über eine Alarmanlage und Kameraüberwachung.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.01.2017
Endenergiebedarf Wärme: 195,3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1979

Lage

Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen Ortsrandlage, nahe Puderbach. Die Kreisstadt Altenkirchen erreichen Sie in ca. 8 km, dort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie behördliche Einrichtungen zu finden. Die Verbandsgemeinde Puderbach ist ca. 4 km entfernt und bietet ebenfalls diverse Discounter, Geschäfte des täglichen Bedarfs und sonstige Einrichtungen. Ein Kindergarten und eine Metzgerei befinden sich ca. 1 km entfernt.

Sonstige Angaben

Das Objekt liegt im Naturpark Rhein-Westerwald im Kreis Neuwied. Im Ort finden Sie mehrere Gaststätten, Metzger, Arzt, Kindergarten, Friseur sowie eine Pizzaria. In unmittelbarer Nähe ist ein Wildpark und ein kleiner Park mit einer Minigolfanlage. Für weitere sportliche Aktivitäten stehen Ihnen ein Tennisplatz sowie die Möglichkeit zum Reiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Außerdem fahren Sie nur ca. 15 Minuten zur Autobahnauffahrt A 3.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. mind. jedoch 3.570 EUR inkl. MwSt.

Lage des Objektes

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