Schöne Haushälfte mit pflegeleichtem Grundstück - Frei und renoviert ab 01.09.2019
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-14362
Objektart Haus
Ort Norken - Norken
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 134,00 m2
Baujahr 1920
Bezug 01.09.2019
Provision 4,76 % inkl. Mwst
Kaufpreis 75.000 €
Mieteinnahmen p.a. 7.236 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche 264,00 m2
Dachboden

Beschreibung

Die seit dem 01.11.2015 vermietete Immobilie wird nun zum 01.09.2019 frei und kann sowohl als Kapitalanlage oder aber zur Eigennutzung dienen. Das Objekt wird von den Mietern vollständig geräumt und in den renovierten Ursprungszustand zurück versetzt.

Das Wohnhaus wurde ca. gegen 1920 erbaut und über die Jahre aus- bzw. umgebaut.
Es befindet sich auf einem rund 264 m² großen Grundstück und besitzt eine Wohnfläche von rund 134 m², welche sich auf zwei Geschosse verteilt.

Im rechten Gebäudeteil finden Sie den Wohn-/Essbereich samt Küche vor -im linken Teil zwei Zimmer und ein Tageslicht-Duschbad.
Am Ende des Flurs gelangen Sie in den ehemaligen Scheunenteil, in dem heute die Heizungsanlage und die Öltanks untergebracht sind.
Im Obergeschoss liegen zwei separate Wohnräume, ein Tageslicht-Wannenbad sowie zwei Durchgangszimmer und ein Schlafzimmer (Durchgangszimmer, Wohnraum und abschließendes Schlafzimmer) zur Verfügung. Der vordere, schmale Durchgangsraum wurde nachträglich mit Küchenanschlüssen ausgestattet.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, welches u.a. Platz für Mülltonnen, Gartenmöbel o.ä. bietet.
Als Abstellmöglichkeit für Ihren PKW steht eine Garage bereit.
Das Objekt ist teilunterkellert (Kriechkeller).
Der vorhandene Speicherraum, welcher über eine normale Holztreppe erreichbar ist, kann als Stauraum genutzt, oder aber nach Durchführung der letzten notwendigen Arbeitsschritte z.B. als Gäste-Schlafbereich genutzt werden.

Raumaufteilung im Überblick:
KG: Kriechkeller/Kellerräume
EG (ca. 61 m²): Diele, Küche mit Essbereich, Tageslicht-Duschbad, zwei Zimmer
OG (ca. 72 m²): 2 separate Zimmer, schmaler Durchgangsraum mit Küchenanschluss, Durchgangs-Wohnbereich, Schlafzimmer, Tageslicht-Wannenbad
DG: Speicher (ausgebaut)

Ausstattung

Die Räumlichkeiten des Wohnhauses werden mittels einer Öl-Zentralheizung (2015) beheizt und sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung!

Lage

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich Zentrumslage einer freundlichen Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Bad Marienberg (ca. 7km bis Bad Marienberg). Vor Ort stehen hier neben einem Lebensmittelladen und einem Metzger, weiterhin eine Bäckerei, ein Schreibwarenhandel, eine Gaststätte, eine Diskothek sowie 2 Frisörgeschäfte zur Verfügung. Sport- und Naturliebhabern wird ein aktives Vereinsleben jeder Altersklasse angeboten. Zu nennen wären hier z.B. mehrere Chöre/Gesangsvereine, ein Schachclub, die freiwillige Feuerwehr sowie die Rad- und Wanderwege der Umgebung. Auch das Bildungsangebot der kleineren Bürger kommt hier nicht zu kurz. Im Ort selbst findet sich ein Kindergarten und eine Grundschule (ca. 50m) vor. Weiterführende Schulen aber auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Discounter, Apotheken und behördliche Einrichtungen befinden sich in der Kurstadt Bad Marienberg in ca. 7 km Entfernung oder in der historischen Stadt Hachenburg in ca. 9 km.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Siegen oder Wilnsdorf an der A 45 Dortmund–Hanau, etwa 26 Kilometer oder in Heiligenroth A 3 Köln -Frankfurt ca. 36 km entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Sonstige Angaben

In dem Mittelzentrum von Bad Marienberg (Kurort im Herzen des Westerwaldes) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Der Ort selbst liegt auf ca. 470 Höhenmetern und bietet zahlreiche Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten (2 Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reiten, Tennis, Freizeitbad mit Sauna). Die bekannten Freizeiteinrichtungen Marienbad, Basaltpark und Wildpark erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind ca. 20-30 Min., Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min., ICE-Bahnhof ca. 25 Min. entfernt.

Lage des Objektes

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