Eine Traumimmobilie für jeden Pferdefreund! Wohnhaus mit Offenstall, Bewegungsplatz und Weiden
Objektdaten
Objektnummer 63185-SE-457
Objektart Haus
Ort Neustadt
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 213,00 m2
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 457.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 6/5
Grundstücksfläche 3.933,00 m2
Keller
Garten
Gäste-WC
Dachboden
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 160.9 kWh/(m²·a)
Gültig bis 27.08.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1950

Beschreibung

Dieses schöne Anwesen lässt Reiterherzen höher schlagen! Hier können Sie Hobby und Wohnen vereinen.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 3.933 m² befinden sich das um 1950 (kleiner Teil) und 1960 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus mit Bewegungsplatz und Weiden.

Der Offenstall mit einer Größe von ca. 800 m² wurde inkl. der Außenanlage hochwertig in den Jahren 2008/2009 erbaut. Er verfügt über Stallmatten, eine beheizte Selbsttränke, Heu-, Futter- und Sattelkammer, Waschplatz (warmes Wasser über den Keller möglich) und Weiden. Der Bewegungsplatz hat eine Größe von ca. 15 x 30 m. Die ca. 5000 m² angrenzende Weide kann evtl. bei Bedarf hinzugepachtet werden.

Die Mistentsorgung erfolgt mittels Container. Hier wurde außerhalb des Blickfeldes ein gesonderter Platz geschaffen.

Zum Wohnhaus (Raumaufteilung):

Erdgeschoss:
großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die wunderschön angelegte Terrasse. Hier haben Sie einen herrlichen Blick auf den Offenstall und die Weiden. Weiterhin zwei Zimmer, Küche, Diele , Gäste WC (2014 erneuert) und Bad. Das Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche und Fußbodenheizung

Bei Bedarf könnte ohne großen Aufwand aus dem vorderen Bereich des Hauses eine Einliegerwohnung (ca. 50 m²) entstehen. Es gibt zwei separate Hauseingänge.

Obergeschoss:
drei Zimmer, Wannen-/Duschbad (80er Jahre) und Galerie mit schönem Kachelofen und großem Balkon, mit traumhafter Aussicht auf das gesamte Areal

Laut Aussage der Vorbesitzer wurden in den letzten Jahren folgende Renovierungen durchgeführt:

2009 - 2016 komplette Erneuerung der Stromleitungen inkl. Stromkasten, sowie Abwasser- und Wasserleitungen
2011 komplette Renovierung des Obergeschosses, inkl. 16er Dachdämmung

Das Haus ist unterkellert. Es gibt fünf Kellerräume inkl. Waschküche. In 2014 wurde die Viessmann Gasheizung inkl. Verrohrung und Heizkörper erneuert.

Die perfekte Immobilie zum Wohnen mit privater Pferdehaltung!

Lage

Das Anwesen liegt in wunderschöner Ortsrandlage mit Fernsicht über die Höhen des Westerwaldes, nur wenige Autominuten von Neustadt/Wied entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Kindergärten und Grundschule sowie ein komplettes Schulsystem finden Sie in Neustadt/Wied oder in Asbach

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage in diesem schönen Teil des Rheinischen Westerwaldes. Das gesunde Klima, die milde Luft vom Rhein und die frische Luft des Westerwaldes verbinden sich hier zu einem Reizklima, welches sich besonders positiv für Asthmakranke und Allergiker eignet.

Wunderschöne Wanderwege sind direkt vom Haus zu Fuß zu erreichen.

Die A3 Auffahrten Neustadt/Wied in Richtung Köln/Bonn oder Frankfurt erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Das Kreuz Bonn / Siegburg ist in 25 bis 30 Autominuten erreicht

Eine Bushaltestelle für den Schulbus zu den weiterführenden Schulen ist im Ort vorhanden.

Sonstige Angaben

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020– 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 – 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 EUR inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Lage des Objektes

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