Rarität! Renovierungsbedürftiges Anwesen auf riesigem Areal in absoluter Ortsrandlage. 3 Min. A3!
Objektdaten
Objektnummer 63185-QG-178
Objektart Haus
Ort Neustadt
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 140,00 m2
Baujahr 1960
Bezug sofort
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 178.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/3
Nutzfläche 100,00 m2
Grundstücksfläche 8.000,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 624.0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 28.07.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1992

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine wirklich nicht alltägliche Immobilie. Diese wurde vor einigen Jahren in 2 Wohneinheiten mit Sondernutzungsrechten geteilt. Zum Kauf angeboten werden die im beiliegenden Lageplan mit SN2 und SN3 bezeichneten Flächen.
Die hier zum Kauf stehende Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 8.000 m² mit Teichen, Wiesen und Wald. Hier stehen Ihnen 3 Nebengebäude zur Verfügung. Das Größere liegt bei einer Grundfläche von ca. 100 m² und wurde um 1988 errichtet...
Das Wohnhaus ist aus den 60er Jahren. Die Beheizung erfolgte über eine Ölzentralheizung, welche aber in den letzten Jahren nicht mehr in Betrieb war. Bis jetzt wurde ein Festbrennstoffkessel genutzt. Die Holzfenster sind überwiegend isolierverglast. Im Wohnbereich, der Diele, im Schlafzimmer sowie der Küche/Esszimmer liegt ein Holzboden. Im Dachgeschoss wurde Laminat verlegt. Das Appartement ist komplett gefliest. Im Wintergarten, von dem Sie einen direkten Zugang sowohl in das Appartement als auch in den Garten haben, sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre.
Der Keller ist überwiegend als Gemeinschaftsfläche ausgewiesen, jedoch steht Ihnen ein Raum zur alleinigen Nutzung zu. Im vorderen Bereich befindet sich die Garage.
Es gibt zwar einiges zu tun, aber es wird sich lohnen!

Lage

Diese Immobilie steht in einem Ortsteil von Neustadt/Wied - ca. 30 Min. von Bonn entfernt. Im nahe gelegenen Zentrumsort Neustadt finden Sie eine vollständige Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, eine Bank, eine Kirche, Gastronomie, Vereine, Sportvereine, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) stehen Ihnen zur Verfügung. Die Kinder werden mit dem Bus abgeholt. Sehr verkehrsgünstig angebunden an die
A3 Köln/Frankfurt (Abfahrt Fernthal). Den ICE Bahnhof Montabaur erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Durch diese Anbindung hat man eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Frankfurt. Deshalb ist der Ort Neustadt/Wied ideal für Berufspendler, die die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt verbinden wollen.

Sonstige Angaben

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020– 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 – 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 EUR inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Lage des Objektes

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