Traumhaus in Traumlage mit ELW auf schönem Areal nur 3 Minuten A3 Neustadt/Wied.30 Minuten bis Bonn.
Objektdaten
Objektnummer 63185-MR-398
Objektart Haus
Ort Neustadt
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 230,00 m2
Baujahr 2003
Bezug Sommer 2020
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 398.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral, Fussboden
Garagen/Stellplätze 1/3
Nutzfläche 40,00 m2
Grundstücksfläche 740,00 m2
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 02.08.2021
Baujahr (nach Ausweis) 2003
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein massiv gebautes Wohnhaus mit viel Raum, einer tollen Aufteilung und einer phantastischen Lage.
Untergeschoss:
Einliegerwohnung :Großes Wohnzimmer (Küchenanschlüsse vorhanden) mit Ausgang auf die Terrasse
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Abstellraum
Diele
Zur Hauptwohnung gehört eine weitere große Diele sowie der Hauswirtschaftsraum. Das Untergeschoss ist fast komplett gefliest. Fußbodenheizung bis auf die Diele und den Hauswirtschaftsraum.

Erdgeschoss:
Große Diele, geräumiger Gäste-WC (Dusche möglich) Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse (über Carport) sowie auf den überdachten Balkon
Wohnküche. Alle Böden sind hell gefliest
Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, Badezimmer mit übergroßer Dusche
Laminat in den Schlafräumen

Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Blick mit wunderbaren Sonnenuntergängen.
Freiwerdend im Sommer 2020

Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Gaszentralheizung
Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (bis auf das Bad in der Elw)
Natursteinfensterbänke
Treppe mit Natursteinbelag
Dacheindeckung in 2015 erneuert!
Garage mit elektrischem Torantrieb

Lage

Dieses Anwesen steht in einem Ortsteil von Neustadt/Wied - ca. 25 Min. von Bonn entfernt. Dieser liegt unmittelbar an der A3 im vorderen Westerwald, am Rande des Siebengebirges. Im Zentrumsort Neustadt finden Sie eine vollständige Infrastruktur.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, Banken, Kirchen, Gastronomie, Vereine, Sportvereine, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) stehen Ihnen zur Verfügung. Die Kinder werden mit dem Bus abgeholt. Sehr verkehrsgünstig angebunden an die A3 Köln/Frankfurt (Abfahrt Fernthal). Den ICE Bahnhof Montabaur erreichen Sie in 20 Autominuten.
Durch diese Anbindung hat man eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Frankfurt. Deshalb ist der Ort Neustadt/Wied ideal für Berufspendler, die die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt verbinden wollen.

Lage des Objektes

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